El documento fue realizado en el marco del 3er Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias por el Departamento de Real Estate de Deloitte.
En esta oportunidad, 91 personas participaron de la encuesta, de las cuales, un 28 % resultaron desarrolladores, un 39 % profesionales, un 14 % inversores y un 19 % compuesto por otros perfiles. Fueron consultados por sus intenciones de inversión, sus expectativas y preocupaciones de cara al futuro.
Si bien el universo encuestado estaba vinculado de alguna forma al mercado del Real Estate, la respuesta general frente a la consulta sobre en qué invertiría demostró una clara predominancia de las inversiones
inmobiliarias como la principal alternativa, ya que el 45 % de los encuestados en promedio optó por inmuebles. Los resultados no variaron significativamente según los distintos niveles de dinero propuesto (U$S 100.000.-, U$S 250.000.- y U$S 500.000.-).
En caso de invertir en propiedades,
el 25 % de los encuestados dijo invertir en propiedades porque cree que las mismas mantendrán el valor en el largo plazo; el 19 % desea reciclar, comprar y vender; el 18 % no encuentra mejores alternativas que los ladrillos; el 15 % considera a las inversiones inmobiliarias como seguras, el 14 % para obtener una renta y el 9 % opina que las mismas están subvaluadas y van a subir.
En caso de invertir en propiedades, un 19 % prefiere la compra de edificios comercializados desde el pozo, siendo ésta la opción más elegida. El segundo puesto es compartido, con un 13 % para inmuebles comerciales y para los
departamentos nuevos para alquilar. El 11 % se inclinó por la construcción de nuevos inmuebles y el 10 % optó por la compra de tierras.
Es clara la preferencia de los encuestados por las
construcciones nuevas, superando significativamente la predilección por unidades usadas y el esquema comprar / reformar / vender o alquilar.
En caso de invertir en un emprendimiento, dos tercios de los consultados se volcaron por inversiones en un barrio ya consolidado, sacrificando mayores m2 en barrios en desarrollo.
En caso de invertir en un desarrollo en el pozo, las preferencias de los inversores se volcaron a un 71 % al financiamiento en precios fijos en dólares, y un 29 % a inversiones en pesos ajustables.
En caso de invertir en un proyecto al costo, lo que más preocupa a los inversores es el aumento de los costos de construcción, con un 35 % de respuestas afirmativas, mientras que un 14 % se preocupa por la incertidumbre respecto del precio final. Ello da cuenta de que para aproximadamente el 50 % de los encuestados el principal motivo de riesgo se encuentra vinculado al aumento de costos y precios relativos.
Sobre qué renta anual esperaría tener si alquilara una unidad, respecto de la inversión realizada en dólares, el 30 % de los participantes de la encuesta manifestaron esperar una renta anual en la misma moneda del 10% para el alquiler de un inmueble, un 27% de los encuestados se encontrarían satisfechos con una renta anual del orden del 15%, seguido por un 24% de los que se conformarían con un 5 % o menos de una renta anual y un 15 % con el 20 %.
Fuente: CEDU
