El mercado está cambiando y los terrenos que hacían inaccesible para los desarrolladores la ecuación costo-beneficio, comienzan a bajar sus valores o se arman operaciones ingeniosas donde los propietarios aceptan metros cuadrados y futuras unidades a cambio del lote.
Aún así es difícil imaginar un terreno económico en la ciudad de Buenos Aires, las buenas ubicaciones escasean y los valores son altos. La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la República Argentina desarrolló durante el mes de Julio un informe especial para conocer el estado de situación de los terrenos en la Ciudad y
Provincia de Buenos Aires. A los largo del documento se puede observar como brokers y desarrolladores analizan el presente y futuro del mercado.

El Activo Deseado:

Hay que desarrollar actualmente una ingeniería específica al momento de adquirir un terreno tanto en Capital Federal como en la zona Norte de la provincia de Buenos Aires. Los terrenos son el activo inmobiliario irreproducible e inamovible que a medida que se hacen escasos defienden mejor su valor.

Dice el especialista Mario Gómez, Director de Toribio Achával en su libro “Herramientas Financieras para la valuación de Inmuebles”, que “el incremento del precio del suelo, dada su localización y características inherentes como materia prima esencial para el desarrollo inmobiliario y sus particularidades en función de su cercanía a centros urbanos, centros de trabajo y áreas verdes, convierten a cada lote de terreno en único”.

Uno de los temas que mayor interés suscita dentro del mercado inmobiliario es el de la tierra apta para el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios, donde el precio al mejor postor ha sido el regulador de sus transferencias de dominio y probablemente lo siga siendo mientras la demanda final siga o pueda comprar. “Lo bueno es que se ha achicado todo el mercado, por el lado de la demanda, desaparecieron los desarrolladores amateurs que a veces alteran el mercado de terrenos, ya que con el objetivo de vender un producto están dispuestos a abonar valores, que el desarrollador con experiencia no convalidaría.

Esto ayuda a que los precios de los terrenos se encuentren en un rango más razonable. Quedan pocos bien localizados y menos aún los de doble frente que permiten edificios de mejor nivel, puede haber casos puntuales que logren una incidencia de mil dólares y una venta del metro cuadrado a 3 mil; pero el promedio ronda los 500 a 700 dólares”, apunta Gómez.

Para ver el informe completo de CEDU sobre valores de Terrenos en la Ciudad y Provincia de Buenos Aires click aquí

Fuente: Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la República Argentina

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