La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la República Argentina, realizó un informe especial con el objetivo de analizar y comprender el impacto del sector de la construcción en la economía argentina.

A continuación se presentan las principales conclusiones:

El Sector en Números

Los enlaces productivos que tiene la construcción con otros sectores de la economía nacional, la convierten en un actante clave para el crecimiento y desarrollo del país, ya sea por sus efectos multiplicadores o por el dinamismo que genera entre las diferentes industrias.

“El sector parece haber perdido el dinamismo de los últimos años, aunque hay que tener en cuenta que siempre surgen nuevas decisiones y medidas que hacen que el mercado se reactive y acompañe tanto a la oferta como a la demanda. En la mayoría de éstos casos esas decisiones son tomadas por los propios desarrolladores, jugadores claves del real estate local” comenta Raúl Sáenz Valiente Vicepresidente de la CEDU.

Sobre un PBI de la Argentina que supera los 320 mil millones de dólares, el aporte de la construcción es de poco más del 6 por ciento es decir algo más de 20 mil millones de dólares. En el período 1993-2007 la construcción participó con un promedio del 5,4 por ciento, el valor máximo se registró en 2007 con un aporte del 6,4 % y el menor en 2002 con 3,6 por ciento.

Ahora bien, debe analizarse en detalle el impacto y las repercusiones que tiene la construcción sobre el valor de producción de toda la economía. Ya que si bien su aporte al producto agregado total es de poco más del 5 por ciento, su importancia real reside en su papel como dinamizador del resto de las actividades productivas y el rol motorizador del resto de la economía.

Se trata de una industria clave que tiene al mismo tiempo alta significación en la demanda de insumos del resto de la economía y en la provisión de materias primas a los demás sectores económicos. Podemos reflexionar entonces que las repercusiones de la actividad constructiva, analizada como sector económico son más significativas que un simple cálculo de aporte al valor agregado del producto interno total.

Para darse cuenta de la magnitud y de la importancia que tiene el sector de la construcción en la economía y en el país basta ver las estadísticas del IERIC, (Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción).

La cantidad de puestos de trabajo registrados en la Construcción se mantuvo estable en el mes de Junio de 2009, en torno a los 326.000 trabajadores. Esta situación se viene produciendo en los últimos 6 meses donde ha oscilado entre 323.000 y 326.000 trabajadores y da cuenta de una estabilización del nivel de empleo en un nuevo escalón que es levemente inferior al de años anteriores. Así, en Junio se registró un incremento del 0,64% en la cantidad de trabajadores en relación a Mayo de este año.

Si bien en términos interanuales continúan evidenciándose marcadas retracciones, vale mencionar que las mismas comenzarán a ser cada vez menos relevantes en los próximos meses, dado que el empleo ya se encuentra estabilizado luego de haberse reducido a lo largo de buena parte del 2008. En efecto, mientras que en meses anteriores el ritmo de caída interanual había alcanzado casi un 15%, en Junio la disminución fue del 12,7% en relación a igual período de 2008, dando cuenta de una marcada desaceleración del ritmo de caída.

Como ejemplo, puede mencionarse que en un emprendimiento del estilo de Torres del Yacht en Puerto Madero trabajan 800 personas, que por el efecto multiplicador de la construcción se generan en forma indirecta otros 2400 puestos, los que multiplicados por una familia tipo de 3 / 4 personas arribamos a las aproximadas 9.000 personas que dependen de un solo proyecto. Para las cuentas nacionales, la construcción comprende el levantamiento, ampliación, reparación y remodelación de edificios o estructuras tales como viviendas, comercios, edificios industriales, oficinas, así como la de sus infraestructuras: autopistas, puentes, muelles, vías férreas, obras de riego e hidráulicas y toda clase de construcción realizada porempresas constructoras.

La opinión de las Entidades

El Ingeniero Fernando Lago, Gerente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) sostiene que hay dos aspectos esenciales del sector. “Uno de ellos se da porque es un gran generador de empleo comparado con otros sectores productivos. Además tiene un efecto multiplicador sobre el resto de las actividades. En 2006 por cada peso invertido generaba unos 1,06 pesos. También existe un efecto de retorno fiscal de la actividad que genera que se devenguen impuestos en un 40 por ciento. Como valor añadido deja continua infraestructura física y social para que la gente viva en mejores condiciones.

Para el directivo, “las obras son muy distintas entre sí, Hasta el censo de 2004 por cada mil millones se generaban 74 mil empleos en total, de los cuales 47.130 eran directos y 27.473 eran indirectos. Son valores significativamente vigentes al día de hoy”.

El segundo semestre del año comenzó con buenas expectativas, los empresas desarrolladoras esperamos que la Anses junto al Banco Hipotecario anuncien también la postergada línea de créditos orientados a la Empresas, lo cual permitirá a los proyectos que están en carpeta comiencen a ejecutarse apalancados por el financiamiento de la entidad bancaria. Esperamos si esto finalmente ocurre, que los Bancos Privados se sumen a esta operatoria” agrega Sáenz Valiente.

En la opinión del Gerente Ejecutivo del IERIC, Raúl Massarini “la construcción es una de las pocas industrias que tiene principio y fin, es que cuando se termina la obra o edificio finaliza la relación laboral. El IERIC es el encargado de que se cumpla con el empleo formal en la construcción; los picos de empleo registrado son de fines de 2007 con casi 390 mil personas, hoy estamos en las 326 mil, con una caída del 12 por ciento siempre en el empleo formal. Sabemos que existe el empleo informal, conocemos esas actividades que serían imposibles de registrar y controlar como por ejemplo en las remodelaciones en las viviendas”.

Massarini calcula que entre cuatro millones de trabajadores, 350 mil son de la construcción, algo así como casi el 10 por ciento. “En el IERIC tenemos al mes de julio registradas a 20 mil empresas de la construcción en actividad formal. Ese número en 2008 estuvo en los 24 mil y en 2007 en 20 mil. Para lo que resta de 2009, las expectativas por parte de los empresarios no fueron malas, son similares a hace dos años. Para el año que viene, se creía que iba a ver mucha obra pública pero por distintos motivos no se ha concretado, creemos que en la medida que se cumpla ese plan, el sector va a mejorar. Estimamos que el nivel de empresas se va a mantener”.

La palabra de las empresas

Horacio Ortega es el Vicepresidente de Plavicón y vocero del Grupo Construya, que agrupa a doce empresas líderes de la construcción. El empresario define a la construcción como una industria generadora de industrias y destaca que día es más barato construir que hace un año atrás. En la medida que los precios se estabilicen sigue siendo negocio construir.

“Desde nuestra entidad tratamos de brindar un mensaje clarificador de construir y de hacerlo con calidad. En cuanto al presente y futuro, en estos últimos dos meses hubo un amesetamiento pero se empezó a ver un repunte, creemos que el promedio en la caída en 2009 rondará el 10 por ciento. Para 2010 si bien va a costar recuperar los valores de 2008 llegar a esas cifras es el objetivo” afirma Ortega.

La voz del Interior

El interior del país no podía quedar ausente en este análisis. Horacio Parga, Presidente de la CEDUC de Córdoba y líder del Grupo Edisur analiza que en su provincia se vivió una particularidad, dentro del panorama del país, Córdoba es la segunda ciudad después de Buenos Aires con más metros permisados. “Superó a Rosario, excepto en 2007, en momentos de gran depresión no sufrió una gran caída ni una gran suba en situaciones de éxito. Nosotros nos guiamos en Córdoba por los metros permisados, que en 2008 crecieron un 40 por ciento respecto de 2007, en el primer trimestre de este año subió en forma similar al primer trimestre del año último”.

Parga comenta que desde hace dos meses se está observando una mejora sensible en el sector debido a alguna influencia del blanqueo, por la devaluación del dólar en otros países, por el alejamiento de una probable devaluación local y una baja en el valor de los inmuebles que no se hizo presente.

“Si bien han cambiado las condiciones de negociación y hay que aumentar la flexibilidad en la operación, la tendencia se modificó y la proyección es continuar desarrollando emprendimientos nuevos a menor velocidad que antes”, concluye el titular de la CEDUC.

En la consideración del Ingeniero Marcelo Passardi, Titular de la AEV de la Provincia de Santa Fe, “la construcción privada sintió el golpe de la crisis mundial, no al punto de los indicadores que se dieron en el resto del país, aquí no está parado, sigue una actividad razonable pero no como en 2008. Se ha detenido la obra industrial y hay muy poca obra pública. La construcción da mucho empleo en Santa Fe y en Rosario en particular”.

“En lo que queda de 2009, seguiremos con el ritmo de actividad de ahora, dependerá mucho de la sequía, si eso se revierte se podrán mejorar notablemente los indicadores, eso influirá en 2010, traerá dinero a la provincia, ese sector invierte mucho en el sector de la construcción” agrega Passardi.

Por lo que su pudo observar hasta aquí es destacable la importancia del sector de la construcción en el PBI de la Argentina. No solo ello, además ha demostrado ser el motor y dinamizador de las demás actividades productivas dado que sus encadenamientos totales, tanto hacia delante como hacia atrás se ubican por encima del resto de los sectores productivos y afectan el desenvolvimiento de un amplio sector de la economía.

Es decir que una mayor actividad en la industria de la construcción produce significativos y generalizados aumentos de demanda en otros sectores, que en conjunto dan lugar a un incremento del producto total más elevado. Otro rol destacable de esta industria es el que se refiere a su papel clave como demandante de trabajo.

Características de la Construcción:

Alta heterogeneidad de los productos: Urbanizaciones especiales, Torres de Viviendas, Oficinas, Centros Comerciales y Hotelería entre otros.

Dispersión en la localización geográfica de la demanda: Los emprendimientos se ubican en diferentes zonas dependiendo el tipo de producto.

Convivencia de perfiles productivos disímiles y mercados de trabajo duales como consecuencia del uso tanto de tecnologías tradicionales como intensivas en el uso de mano de obra calificada.

Importantes diferencias entre los distintos tipos de empresa que van desde empresas de facturación anual muy significativas que realizan grandes obras junto con una amplia rotación de empresas Pymes que realizan obras de menor escala y junto a empresas subcontratistas especializadas en determinados ítem de obra.

Luego de lo analizado en el presente informe se puede afirmar que el stock de activos inmobiliarios, particularmente la vivienda, constituye el activo que mayor ponderación tendría en el stock de capital del país y sobre todo en el stock de riqueza. Es por ello que resulta de suma importancia el análisis de los efectos riqueza que produce la variación de precios de este tipo de activos, siendo la construcción uno de sus determinantes, junto con el valor de la tierra y la demanda de activos inmobiliarios como reserva de valor.

Radiografía del sector en números:

La cantidad de puestos de trabajo registrados en la Construcción se mantuvo estable en el mes de Junio de 2009, en torno a los 326.000 trabajadores.

El número de empresas que se desenvuelven en la actividad ascendió en julio a 18.601.

Los planes de obra pública implementados por el gobierno han tenido una importante incidencia en la estabilización del empleo del primer semestre del año.

Fuente: Informe de la CEDU – Mercado de la Construcción – Septiembre 2009

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