Para los ilusos que aún esperan alguna rebaja en el precio de venta de las propiedades, es momento de caer en la realidad. Luego de un 2009 signado por la estabilidad de los valores, la caída en el volumen de operaciones y la incertidumbre por la crisis internacional, las cotizaciones de los inmuebles retomaron en el primer semestre del año una moderada tendencia alcista.
Los
departamentos en obra o a estrenar registran subas de hasta un 15%, según los barrios, por el aumento de los costos de
construcción: materiales y salarios. Esto, a su vez, tracciona a los usados para que no se amplíe la brecha. Los departamentos de uno, dos y tres ambientes, en cuya demanda coinciden inversores y quienes acceden a su primera vivienda, tuvieron un dinamismo superior al alza que aquellos inmuebles de más de 100 metros cuadrados.
El sitio Reporte
Inmobiliario registra un crecimiento del 23% en la cantidad de operaciones de compraventa en lo que va de 2010, respecto al año pasado. No obstante, están un 11% por debajo de 2007. En cuanto a los valores de los inmuebles a estrenar, hay subas de un 15% para los emprendimientos ubicados en Palermo Soho, de un 12% para Caballito Centro y de un 10% en Belgrano y Villa Urquiza. "Los aumentos en los departamentos nuevos se explican por la suba de costos de la construcción, especialmente, los salarios y los insumos, que se conjugan con la estabilidad del tipo de cambio", dice José Rozados, director del sitio.
El presidente de la Cámara
Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, señala que la cotización del dólar no acompañó el proceso inflacionario interno. Entonces, como los insumos se encarecieron más que el dólar, se ajustaron hacia arriba los precios de las propiedades, que se cotizan en moneda norteamericana.
La alta demanda de los departamentos chicos también mantiene los precios en alza, especialmente en zonas como Recoleta, Barrio Norte y Palermo, donde hay muy poca reposición y una creciente necesidad por parte de inversores y particulares que acceden a su primera vivienda.
Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria, cuenta que los departamentos de uno, dos y tres ambientes en los mencionados barrios tuvieron subas que van de un 15 a un 20%. Agosto fue el mejor mes de 2010 para esta inmobiliaria, lo que es un buen presagio para lo que queda del año, ya que generalmente los meses de temporada alta en este rubro son octubre, noviembre y diciembre. "Hubo mucha gente que se abstuvo de comprar en la primera mitad del año porque apostaba a la baja de precios, pero eso no sucedió y, finalmente, se decidieron", explica Toselli.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria cuenta que este año se siente el "efecto campo" en los inmuebles por las buenas cosechas, rindes y precios internacionales de las commodities . "Hay un efecto derrame del campo que llega a la actividad inmobiliaria. Hoy quienes invierten ya tenían los dólares atesorados o los tienen por las exportaciones", agrega.
En cambio, a los asalariados no les va tan bien a la hora de buscar casa propia. Un estudio del Instituto de Análisis Fiscal (Iaraf) advierte que entre 2001 y 2010 el precio de los departamentos en pesos creció el 512%, frente a un incremento del 424% que tuvo el costo de la construcción. Teniendo en cuenta el poder adquisitivo del salario en términos de la compra de inmueble, se observa un marcado deterioro: mientras que en 2001 hacían falta 75 sueldos (seis años) para adquirir un departamento tipo (de 76 metros cuadrados); actualmente son necesarios 125 (más de diez años). Lo mismo sucede con respecto a la construcción, sin considerar el valor de los terrenos. Actualmente hacen falta 58 salarios para una vivienda tipo, mientras que en 2001 bastaban 44.
POR QUE SUBEN LAS PROPIEDADES
Alta inflación
Los departamentos se encarecieron hasta 15% este año por alzas en materiales y mano de obra.
Mercado en alza
Por la demanda de inversores y de quienes acceden a la primera vivienda, los departamentos chicos fueron los que más subieron. Los inmuebles son vistos como único vehículo de inversión a largo plazo.
Dólar más estable
Dado el tipo de cambio más estable y el hecho de que las propiedades están nominadas en dólares, termina habiendo inflación en moneda norteamericana.
FUENTE: La Nación
