Los préstamos de vivienda del Banco Hipotecario, conocidos bajo el nombre de "El crédito para tu casa", siguen sumando adjudicaciones. Según los últimos datos de la entidad crediticia, mientras a nivel país se aprobaron 3500 pedidos a dos meses de su lanzamiento, en Rosario ya están aprobadas 140 carpetas y el porcentaje de aceptación crece.
Los datos, otorgados a ON24 por la gerente del Banco Hipotecario, Marcela Lenzo Robles, hablan de que la mayoría de los pedidos se destinan a la
construcción de viviendas nuevas. "Mientras el promedio de préstamos que se están solicitando está en el orden de los 150 mil pesos, el perfil que estamos teniendo es de jóvenes de entre 22 y 38 años de edad que buscan
construir su primera casa", detalló la ejecutiva.
"Acá en Rosario, el 62% de las solicitudes tiene como destino construcción. No tenemos prácticamente rechazos respecto a las carpetas ingresadas. El destino construcción es el preferido por sobre el de adquisición de una nueva unidad, porque tiene mejores condiciones crediticias:
financiación del 100% del costo de la obra, tasa al 10% anual fija y un plazo de 20 años. Además, tiene un período de gracia y cuenta con diferentes modelos de vivienda que ya propone el banco en caso que no tenga un proyecto definido", contó.
Por otra parte, Lenzo Robles informó que
despierta gran expectativa la herramienta de ahorro que son las Cédulas Hipotecarias, lanzadas en Capital el martes pasado.
Este lanzamiento se realizo, en el salón central de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, estuvieron el Ministro de Economía Amado Boudou, el Director Ejecutivo de la ANSES Diego Bossio, el Presidente de la Bolsa de Comercio Adelmo Gabbi, el Presidente de Banco de Valores Héctor Bacqué, el Presidente de la Comisión Nacional de Valores, Eduardo Hecker, el el presidente de Banco Hipotecario, Eduardo Elsztain, el vicepresidente, Mario Blejer y el Gerente General, Fernando Rubín. Las
Cédulas Hipotecarias, títulos que se colocan en el mercado de capitales, que tienen la estructura de dos
fideicomisos financieros y respaldados por créditos del Banco, son ofrecidos como un instrumento de fomento del ahorro y crédito a largo plazo para pequeños y grandes inversores.
"Estamos trabajando para convertir a las cedulas en el instrumento preferido tanto para pequeños ahorristas como para grandes inversores", explicó.
"Lanzamos las cédulas y suscribimos desde el 12 al 21 de agosto. A través de las cédulas hipotecarias, los interesados que puedan y quieran invertir el 10% del crédito solicitado se les ofrece bonificación de honorarios de escribanos en un 50%, bonificar gastos de otorgamiento, bonificar una cuota cada 12 y la participación en un sorteo semestral por la cancelación de la deuda. Es muy importante esta operatoria para los individuos porque permite fomentar el ahorro con vista al acceso a la casa", detalló. La rentabilidad de las Cédulas es de tasa Badlar (promedio que paga la plaza por plazos fijos por montos superiores al millón de pesos), con mas o menos margen para la Serie IX (en pesos), y del 2% anual para la serie X (en dólares).
"¿El nivel de solicitudes, bajó?", preguntó ON24
Esperábamos este nivel: ya tenemos más de 1200 precalificaciones que en cualquier momento van a presentar su carpeta, y que aun no lo hacen porque a veces lleva tiempo encontrar el proyecto edilicio adecuado. Además, para las viviendas usadas también hay que buscar la unidad y a veces esto demora el proceso. La de compra no deja de ser atractiva porque es crédito tasa fija a quince años. Sin dudas que la que mejores condiciones crediticias ofrece es la de construcción.
Requerimientos
Si bien el ingreso mínimo para el crédito es de 2 mil pesos, es necesario que el grupo familiar perciba un ingreso de al menos de 4 mil pesos para poder adquirir una vivienda. Es por esto que no son pocos los jugadores que en el
mercado inmobiliario creen que los candidatos con más posibilidades de acceder al crédito son las parejas jóvenes que ahorren, ya que se financia sólo el 70 por ciento de una unidad nueva o usada.
También aquellos que ya cuentan con un departamento y optan por pasar de un dormitorio a dos, pueden financiar con los créditos del Hipotecario la diferencia.
En la ciudad, diferentes jugadores
inmobiliarios creen que los más demandados serán los
departamentos de uno y dos dormitorios, cuyo precio de mercado oscila entre u$s60 mil y 80 mil.
El trámite se puede hacer personalmente en el Banco Hipotecario, en calle Santa Fe 1157 ó llamando a 0810-999-4476 o a través de la web en www.hipotecario.com.ar.
Para la
construcción de viviendas nuevas, se debe acreditar que el terreno está a nombre del solicitante, con la limitación de construir hasta 120 m2, al igual que para compra la vivienda no debe superar los 120m2.
Quedan excluidos de la solicitud de préstamo aquellos que tengan inscripta una vivienda Fonavi, porque ya existe una hipoteca en primer grado contra la propiedad o bien toda persona que ya tenga una vivienda a su nombre.
Los sueldos de hijos no se toman en cuenta, sino sólo el de cónyuges y concubinos. Perteneciendo al régimen simplificado (o monotributista), el ingreso neto mensual mínimo es $ 2.000, por lo que también están excluidas las categorías A y B si hay un solicitante. Sin embargo si hay dos solicitantes y uno de ellos tiene categoría A y B se toman porque suman al ingreso del otro titular.
Los comerciantes pueden acreditar ingresos con las presentaciones de Ingreso Brutos correspondiente al último año. Se puede construir una vivienda arriba o al fondo de la casa de los padres del solicitante o solicitantes. Para ello los padres deberán dar su consentimiento bajo la figura de dadores hipotecarios y así sus hijos podrán construir una unidad de vivienda totalmente independiente.
Se puede acceder al préstamo si es titular de un inmueble recibido en donación pero con usufructo a favor de los padres.
El trámite del préstamo demora aproximadamente 15 días hábiles, tiempo en que el Banco informa la aprobación definitiva. A partir de allí comienzan los tiempos notariales.
