Si bien no están instrumentadas, ni tienen tratamiento oficial hay distintas propuestas del sector privado para facilitar o encausar la problemática de la falta de acceso a la vivienda propia a través del financiamiento crediticio de las bancas públicas y privadas.
En contacto con ON24, Javier Grandinetti, a cargo de la Cámara de
Empresas Inmobiliarias de Rosario comentó algunas opciones que tuvieron diferentes estadios de tratamiento.
Oportunamente se pensó en un “Plan de Ahorro previo para
Construcción”, que se adjudica por sorteo o licitación con cuotas accesibles, similar a la opción que instrumenta con éxito la empresa Bauen Pilay.
“Tiene un característica aceptable desde lo económico y desde la accesibilidad; o salís sorteado o adjudicado”, comentó
Otra opción fue, debatida incluso en la pasada jornada de Urbanismo & Negocios organizada por ON24, fue implementar un sistema de
inversión y depósito de capital por intermedio de la colocación de letras. Con esos fondos, se podría implementar un
fideicomiso y otorgar créditos hipotecarios con condiciones más tentadoras que las que ofrece el mercado.
Otra variante es acceder a créditos internacionales como los que ofrece el Banco Interamericano de Desarrollo que traería aparejado una subvención de tasas de interés, uno de los puntos críticos de los actuales modelos crediticios.
“Hay que establecer una Política de Estado para la vivienda, buscar alternativas para un mercado locativo dada la incapacidad de pago de los inquilinos”, añadió
Opción trunca
Hubo un modelo propuesto en donde para calificar en una línea crediticia, en vez de tener ingresos regularizados demostrables, se proponía argumentar esos ingresos por intermedio de los pagos demostrables como el de locación. Por ejemplo, quien pagaba $1.500 pesos de canon locativo, podría pagar una cuota de $1.500 de crédito
“Si venís pagando regularmente un
alquiler, ese mismo monto podría ser derivado a la cuota de un crédito. Otro punto es que para que un plan sea rentable la tasa tiene que estar por debajo de los 2 dígitos, subvencionar la tasa es clave, buscar alternativas para que la tasa sea más baja, hay que bajar el riesgo”, agregó.
¿Por qué hay pocos créditos aprobados en curso?
Tanto el Banco Nación, como el Banco Hipotecario, exigen requisitos que tornan en muchos casos impracticables los créditos. Por ejemplo, se exige entre otras cosas, que el solicitante cuente con el plano de la propiedad en cuestión conforme a obra; sumado a otras trabas como documento final de obra, a pesar que son cuestiones que no afectan la garantía.
“Necesitamos además un compromiso en cuanto al tiempo. Una pre-calificación debe lograrse en 15 días, no en 120”, finalizó.
Redacción ON24
