Según los especialistas en diseño de ciudades, la tendencia de los edificios de usos mixtos dominará toda la década, por sus cualidades de seguridad y mezcla de funciones en un solo lugar.
Entre sus ventajas están: suprimir largos recorridos, propios de las grandes metrópolis, y combinar con centro comercial, hotel, área residencial y oficinas, mezcla afortunada con una clara comunicación.
Quienes han tenido la oportunidad de viajar a Europa han sido testigos de lo que ocurre en algunas ciudades, por ejemplo en Barcelona o en Berlín, que han recuperado su antigua majestuosidad gracias a eficientes políticas públicas que desarrollaron como arma principal el rescate de sus zonas centrales.
Este tipo de estrategias, además de permitir el rescate de espacios urbanos de innegable valor histórico, han sido la punta de lanza de estrategias de alcance regional que han permitido elevar el nivel de competitividad de cada una de esas ciudades.
Actualmente sería imposible entender el auge de Barcelona sin las obras que permitieron la reconstrucción de su vieja zona portuaria, o todo lo que se construyó con motivo de los Juegos Olímpicos de 1992, o con el reciente Forum 2004.
Hoy, gracias a modernos planes de desarrollo urbano y eficientes estrategias que posibilitaron la captación de grandes capitales, generando importantes incentivos para propiciar la participación del sector privado, las ciudades recuperan su esplendor, pero sobre todo se vuelven más competitivas.
Los
desarrollos inmobiliarios de usos mixtos surgen por la necesidad de explotar de manera más eficiente los terrenos, sobre todo donde escasea la tierra, como es el caso de las grandes ciudades.
Añeja historia y modernidad eficiente
César Pelli, senior principal de Pelli Clarke Pelli Architects, comentó a
Real Estate Market & Lifestyle que siempre hubo alguna combinación de usos. Por ejemplo, el Empire State Building tiene una base con muchos negocios y tiene observatorio arriba. "Siempre ha habido combinación de usos, lo que ha pasado ahora es que se ha dado una combinación más completa y eficiente en los desarrollos".
También señaló que el Rockefeller Center incluía muchos usos diversos, aunque separados en diversos edificios, pero todos conectados por un shopping bajo tierra, de la manera más simple combinaba varios usos muy variados.
Pelli dijo que, "por ejemplo, dentro de una torre uno puede tener usos variados, muy comúnmente las torres de oficina tienen un hotel arriba. Acabo de completar una torre en Tokyo con el hotel Mandarine arriba y estamos haciendo unas torres en Shangai que van a tener un hotel W.
Este tipo de proyectos lo vemos por todos lados, acabamos de terminar un proyecto llamado 731 Lexington en Manhatan que es una combinación de un gran
condominio.
Para Pelli los usos mixtos a nivel internacional respondieron a una consideración inteligente: "lo que puede hacer un mejor edificio". Cuando funcionan mejor es cuando los usos mixtos son complementarios. Puso el ejemplo del la Torre Libertad en México, " los usos que se mezclan en ella son todos complementarios, si alguien compra un departamento aquí va a tener servicio de hotel, tienen los negocios, se agregan elementos de interés. Cada uno de los usos los hacen más valiosos unos a otros". Agregó que algo que hemos visto alrededor del mundo es que el usuario, en general el cliente, se ha educado más se ha vuelto más inteligente en lo que compra, por lo que el producto debe ser convincente.
Mejor aprovechamiento ante escasez de tierra
Luis Llaca, director de Servicios Comerciales de Cushman & Wakefield, dijo que en México los desarrollos
inmobiliarios de usos mixtos surgen por la necesidad de explotar de manera más eficiente los terrenos, sobre todo donde escasea la tierra, como es el caso de las grandes ciudades como la nuestra.
El desarrollo mixto combina la vida urbana con la vida familiar: vivir, trabajar, alojarse, comprar, hacer deportes y tener actividades de esparcimiento mediante el uso de departamentos, oficinas, hotel, cocheras subterráneas, comercios, gimnasio y diversos servicios.
Sin embargo, ésta también es una razón válida para otros países de América Latina, como Argentina, Brasil, Chile, Ecuador y El Salvador, entre otros. Allí, este tipo de desarrollos van en aumento, y no sólo en las ciudades capitales sino en algunas más pequeñas que se han visto revitalizadas, como es el caso de Córdoba en el país de la pampa.
Aquí hay que mencionar al Grupo ECIPSA, líder en desarrollos inmobiliarios en Argentina, que presentó recientemente el ECIPSA CENTER, un complejo de centros comerciales, oficinas,
departamentos residenciales y Apart Hotel en el mayor terreno disponible en la zona más estratégica de la ciudad de Córdoba.
"Este complejo está llamado a ser un nuevo hito urbano por su excelente ubicación, la multiplicidad de productos que ofrece, el estilo arquitectónico de su diseño, los modernos y variados servicios,además de integrarse a las reconstrucciones que se realizan a emblemáticos exponentes de la cultura arquitectónica de Córdoba", señalaron los desarrolladores.
El desarrollo combina la vida urbana con la vida familiar: vivir, trabajar, alojarse, comprar, hacer deportes y tener actividades de esparcimiento mediante el uso de departamentos, oficinas, hotel, cocheras subterráneas, comercios, gimnasio y diversos servicios.
Y como este complejo multiusos, afirmó Llaca, hay uno muy grande en Chicureo, Chile, planeado a 15 años, y otro más en Ecuador, un proyecto temático que se ubicará frente al Río Guayas, que incluye zona comercial, hoteles, oficinas y un área de 13 mil metros cuadrados para entretenimiento.
Fuente: Realestate Market
