Tradicionalmente, la avenida Monseñor Pablo Cabrera se caracterizó por su alta concentración de comercios.
Este corredor, con el crecimiento que experimentó la ciudad hacia el norte, mostró una fuerte dinámica comercial que se tradujo en la
construcción de nuevos locales, que fueron rápidamente ocupados, convirtiendo a la zona en una de las más demandadas de la ciudad.
Según un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, en el tramo que une la Av. Cardeñosa (las vías del ferrourbano) y la Av Japón, en la actualidad existen más de 120 locales comerciales de diferentes dimensiones y de los más variados rubros. Pero, lo más llamativo es que, de ese universo de locaciones, sólo cinco ó seis permanecen desocupados, lo que da cuenta de la dinámica de la zona.
Más aún, existen
locales en construcción que ya tienen en espera a sus futuros locatarios que aguardan el momento para inaugurar sus negocios.
A lo largo de este recorrido, los rubros construcción, gastronómico, industrial y automotor son los predominantes. A su vez, se encuentran aquí oficinas administrativas de varias empresas que, aunque no realizan atención al público, cuentan con un número significativo de empleados, dato que se traduce en una importante masa crítica de consumo.
Es que, además de ser una de las puertas de entrada y salida hacia el norte del país, este sector de la ciudad viene creciendo significativamente en los últimos años. Incluso, existen importantes empresas que decidieron radicarse en la zona, lo que aporta una masa crítica de demanda importante para la actividad comercial. A eso se suman el desarrollo de nuevas
urbanizaciones como Nuevo Poeta Lugones, detrás del CPC de Monseñor Pablo Cabrera, que sumó más de 600 familias a la zona.
Por otra parte, vale remarcar que la arteria tiene íconos importantes como los diarios La Voz del Interior y Día a Día y el multimedio SRT. A eso se agregan empresas tales como Degrá, Cordiez (centro de distribución), Renault (planta de inyección de aluminio), Aguas Cordobesas, el megaemprendimiento Ciudad Empresaria, Pretensa, Matricería Austral, Zárate, Edificor, entre otras.
Variedad de rubros
Considerando cantidad de opciones y calidad de empresas, el rubro construcción es el que mejor oferta tiene sobre este corredor. En este sentido, se pueden encontrar tanto locales de servicios a la construcción como proveedores de materiales, negocios de electricidad, iluminación, piscinas y pinturería.
En cuanto al sector gastronómico, si bien la oferta es variada, el informe de la
inmobiliaria cordobesa sostiene que los futuros emprendimientos deberían orientarse al servicio delivery de comidas, teniendo en cuenta que la principal población de la zona es público laboral. En este sentido, el rubro industrial junto a las oficinas y fábricas instaladas en la zona son las que mayor masa de usuarios.
A su vez, también se podría aprovechar el público en tránsito proveniente de
countries de la zona de Av. Luchese, Villa Allende Golf y Talar de Mendiolaza.
FUENTE: Sergio Villella
