El presidente de la Asociación de
Inmobiliarias en Formosa, Daniel Azcuaga, explicó que desde "hace 2 a 3 meses está bastante paralizado el rubro, tanto en
alquileres como en ventas" el sector de los
inmuebles, en sintonía con muchos ámbitos de la economía provincial.
"En materia de
viviendas familiares estamos notando que siempre hay una demanda pero como máximo, lo que más se alquila es hasta 1500 pesos" dijo.
Señaló que los alquileres superiores a los 1500 pesos "son los que más cuestan ubicar, pero en la zona céntrica hay un poco más de movimiento aunque los precios no suben" porque remarcó que es "mejor tenerlos alquilados que vacíos".
Ámbito comercial
En el sector comercial, "lo que es la zona céntrica siempre tiene un poco de movimiento, igualmente los alquileres no tienen variaciones y en algunos casos se puede hacer una bonificación temporal en los primeros meses.
El comerciante que ingresa a un lugar, tiene muchos gastos iniciales, refaccionar el local, y normalmente se entregan en el estado en que se encuentran, ya que cada comercio lo adapta a sus necesidades y se bonifica algo al comercio", dijo.
"Si está algo alejado al centro, ya cuesta alquilar. Escuchamos que la mayoría de los comerciantes advierte que hay una baja importante en la recaudación", sostuvo.
Valores y pagos
Consultado sobre qué valor se toma como referencia para actualizar el valor de un alquiler, dijo "estamos hablando entre un 20 y un 25 por ciento de aumento pero en un año, no es que de un mes a otro, cambiamos ese porcentaje, y normalmente se ha pactado en los contratos, un precio un año, y al otro año se cambia, o sea los cambios de precio se dan en forma anual, y al vencer un contrato, hay que volver a ajustar el precio y estamos hablando de un 20 a 25 por ciento anual", señaló.
Sobre el nivel de cumplimiento de los locatarios, expresó "La gente trata de cumplir, le cuesta un poco pero cumple.
No nos podemos quejar en ese sentido hacen un esfuerzo, y aquel que no da más, normalmente entrega el inmueble, no se queda con una deuda. En el rubro alquileres no tenemos una mora importante, hasta ahora por lo menos no es así. No hay que ser alarmistas, pero sí tenemos una disminución importante en los ingresos" significó.
De todas maneras, Azcuaga dijo que "en el rubro de las ventas de los inmuebles están paralizadas porque como es mucho dinero están viendo qué pasa en este año electoral si hay algún saltito del mercado".
"Tenemos al inversor por un lado que compra para después darle alguna renta a esa
inversión, sea en arreglarla y volverla a vender o alquilarla. Ese inversor está congelado, y hay que tener en cuenta que el dólar está bastante inquieto. El que quiere tener su vivienda también está paralizado, porque cuesta ahorrar" explicó.
"En la práctica el crédito está muy cortado, es caro, el ingreso tiene que ser mucho, una tasa variable que uno no sabe cómo va a variar luego", indicó.
Fuente: El Comercial (Formosa)
