Tras haber iniciado la construcción de la segunda torre en junio del corriente año, Nord Riviere estableció cual será su polí­tica de comercialización para esta segunda etapa (la misma incluye también la venta de las unidades de la torre III)

La forma de pago prevista consiste en la entrega de un 50 % del costo de las unidades al momento de la firma del contrato de adjudicación y el saldo en pagos mensuales consecutivos durante los 18 meses posteriores en que se desarrolle la construcción de las obras.

Toda la operatoria estará regulada y protegida bajo la figura jurí­dica de un Fideicomiso con Costo Predefinido que implica una fuerte reducción en la variabilidad de costos, iniciando la obra con mas del 50% del costo total ya congelado (el 50 % de adelanto). Para el resto, se establecen los pagos proporcionales a cada unidad, en cuotas mensuales y consecutivas.
Si bien los costos están definidos en dólares, los mismos están sujetos a ajustes por í­ndices C.A.C. (Cámara Argentina de la Construcción, delegación Córdoba). Con esta metodologí­a se asegura la invariabilidad de costos de por lo menos el 50% de la totalidad de la Etapa, quedando a valoraciones futuras únicamente algunos insumos y la mano de obra por el porcentaje restante que se contrataran durante el transcurso de la obra.

En este caso Nordomo SA, ya ha desarrollado la primera etapa del emprendimiento, motivo por el cual permite conocer en detalle las obras a realizar optimizando procesos de diseño y construcción tendientes a la mejora continua del producto y la determinación de un costo mas certero.

Fideicomiso con Costo Predefinido

El Fideicomiso es una figura legal relativamente nueva, reglamentada hace unos años por la Ley 24.441. Básicamente, se trata de un contrato con innumerables beneficios para sus contrayentes, que reemplaza a las tradicionales sociedades o consorcios, que eran las formas jurí­dicas habituales en las que se llevaban a cabo los proyectos o desarrollos inmobiliarios en las décadas anteriores.

El Fiduciario es quien adquiere el terreno y administra el desarrollo del emprendimiento inmobiliario, de acuerdo y en total conformidad con las pautas establecidas en el contrato de constitución del Fideicomiso, con los fondos que a tí­tulo fiduciario les transfieren los fiduciantes (inversores).
Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal, se transfiere a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda. Su retribución queda establecida en el contrato y es fija e inamovible. Convoca cada seis meses a Asamblea Ordinaria de fiduciantes para informar acerca de la marcha de la gestión y rendir cuentas de las inversiones afectadas.

Entre sus ventajas se encuentran:

Contar desde el inicio con el compromiso de aporte de todos los fondos necesarios para la ejecución y terminación del emprendimiento.

Los bienes fideicomitidos están separados del patrimonio del fiduciario y de los fiduciantes, constituyendo por lo tanto un patrimonio autónomo, afectado exclusivamente a la ejecución del desarrollo inmobiliario e inembargable por los acreedores del fiduciario y los fiduciantes.

Al no requerir inversión de capital por parte de la desarrolladora, los fiduciantes son los que reciben todo el potencial de utilidad y revalúo del negocio inmobiliario.

Nord Riviere se ha planteado bajo el esquema de "Fideicomiso con Costo Predefinido" lo que significa que se cuenta con un costo cierto para la construcción de todo el conjunto (si bien sujeto a ajustes hasta cada pago), permite reducir fuertemente la variabilidad de la inversión total en escenarios de precios cambiantes como el actual.

Factibilidad de Crédito Hipotecario

Nordomo SA además, ha suscripto con el BBVA Banco Francés una lí­nea exclusiva de crédito hipotecario con una financiación especial para aquellos compradores que estén interesados en adquirir una unidad en Nord Riviere desde el inicio de la construcción de las obras.
Tendrán, además de las mejores condiciones, la posibilidad de obtener una lí­nea de Préstamo Flexible desde el pozo, la forma más innovadora de financiar su departamento en construcción a través de la figura de cesión del boleto en el primer tramo de la obra hasta la obtención de la escritura de dominio y pasar allí­ a un tradicional crédito hipotecario.

Caracterí­sticas del Préstamo Flexible desde el pozo:

Es en pesos, con un monto máximo de $ 300.000 y permite financiar hasta un 70% del valor de escrituración de la unidad

Primer Tramo (durante la construcción, a partir del inicio de obra):

1) Comienza con un Crédito Personal con tasa fija y reducida de un 15% anual.
2) Paga sólo interés simple sobre capital aportado a lo largo de la obra, estimado en 18 meses.
3) Plazo máximo inicial de hasta 24 meses.
4) Amortización: Sistema americano.

Segundo Tramo (a partir de la finalización de la obra y con escritura ):

1) Plazo máximo: hasta 240 meses (20 años) para tasa variable con un 8,70% de interés anual; y 120 meses (10 años) para tasa fija con un 13,70% de interés anual.
2) La tasa puede ser fija o un mix de fija y variable.
3) Opción a cancelar su préstamo personal sin gastos o costos de baja.
4) El Crédito Hipotecario se califica al inicio del 1er. tramo.
5) Amortización: Sistema Francés.

Ver video de Nord Riviere aquí­

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