La movilización de las empresas de la zona céntrica de la ciudad de Córdoba hacia áreas periféricas es la tendencia más acentuada en el mercado de oficinas de la última década.
A ello se suman nuevas exigencias en cuanto a estándares de calidad que amplían el listado de características a contemplar a la hora de decidirse por una locación.
En la última década los espacios de trabajo se han convertido en un verdadero polo de
inversión con ventajas respecto a los
departamentos, dado que “duplican la tasa de retorno”, explicó Martín Monforte, representante de
Grupo Proaco. En este sentido, “si bien los complejos de oficinas tienden a demorar más su ocupación plena, una vez que se consolidan plantean horizontes de renta a largo plazo. Un factor estratégico es que su estructura no se somete a un deterioro pronunciado como puede ocurrir en el caso de los departamentos, por el hecho de que conservar la jerarquía de la locación es parte de la imagen institucional”, agregó Monforte.
Las formas de trabajo han cambiado gracias al avance tecnológico, las necesidades de las empresas exigen conjugar y adaptar el espacio de trabajo, la tecnología y los requerimientos de los trabajadores. La movilidad es quizás uno de los condimentos de mayor impacto producto de la aplicación de nuevas tecnologías en el trabajo. Hoy por hoy es posible trabajar tanto desde la oficina como desde el hogar o en movimiento. Flexibilidad es la clave para comprender esta lógica, de allí que el desafío de los desarrolistas radica en adaptar estructuras para que contemplen esta realidad al tiempo que generen ambientes de trabajo en colaboración (open spaces) que faciliten el intercambio de ideas y la comunicación entre sus integrantes.
Los espacios adquieren especial relevancia al ser considerados un factor importante para el bienestar de cada miembro de la empresa. En
Ciudad Empresaria, por ejemplo, “los estándares de espacios exigidos por compañías internacionales son muy altos, puesto que se valora altamente el recurso humano”, detalló Matías Ochoa, representante de la firma. En este estilo de megaemprendimiento la estrategia consiste en agregarle cada vez más valor al empleado porque “hay un exceso de demanda de profesionales específicos y la oferta de personas es cada vez menor”, concluyó Ochoa.
Los servicios son factores distintivos a la hora de decidirse por una locación. Es por ello que los emprendimientos que mayor crecimiento han demostrado ser aquellos que cuentan con ventajas competitivas como amplios espacios verdes, estacionamiento y espacios alternativos como hoteles, restaurantes, spa, cancha de tenis, campos de golf, lavadero de autos, etcétera, factores que complementan un circuito ejecutivo cada vez más exigente que procura concentrar todo en un mismo lugar, donde trabajar es más que una simple estadía en una oficina.
Por otra parte, según Monforte, “las periferias son uno de los sectores con mayor crecimiento en Córdoba”. El traslado responde a la necesidad de descongestionar el tránsito en el área céntrica, al tiempo que estos sectores se han visto favorecidos por la renovación en sus infraestructuras viales. De esta manera, acceder a áreas ubicadas en las afueras del centro es posible por vías rápidas con alternativas como la Circunvalación. A ello se suman otros barrios como General Paz o Cerro de las Rosas, a pocos minutos del centro y con vías de acceso más descongestionadas.
Fuente: Comercio y Justicia
