La escalada inflacionaria ya pegó de lleno en los alquileres de viviendas. Los nuevos contratos incluyen un aumento estimativo del 15% año a año, en línea con la suba del costo de vida que calculan las consultoras privadas. Desde que la inflación comenzó a ser un problema en la Argentina, los contratos de alquiler se hacen sin excepción bajo el concepto de escalonamiento. Como no se permite indexar las cuotas mensuales, los propietarios estipulan un aumento año a año y esto es por la inflación que existe en el país.
Así entonces un departamento que este año cuesta 800 pesos, seguramente el año próximo costará 900 pesos, coincidieron en señalar las fuentes consultadas. UNO consultó cómo impacta la inflación en un departamento a alquilar y los operadores
inmobiliarios contestaron que los costos para construir un departamento son otros, para comprar también.
De allí que los alquileres también resulten más caros. Es decir en los alquileres también se nota esto de la escalada de precios en distintos rubros del comercio. De todos modos advirtieron que dentro de los motivos por los cuales aumenta el precio de un alquiler también se encuentra el de la escasez.
En Paraná sigue siendo un problema conseguir un departamento de un dormitorio dentro de los bulevares. Pese a la cantidad de edificios nuevos, aún no se solucionó ese problema habitacional.
Los precios no son uniformes en el mercado. Así, se pueden constatar valores actualizados y algunos que se mantienen en común acuerdo entre propietarios e inquilinos.
Más locales, menos casas
La oferta en materia
inmobiliaria hoy muestra una mayor cantidad de locales comerciales vacíos, que según los operadores está relacionado con la caída en el consumo generada por la incertidumbre económica.
Así como la actividad de la
construcción es procíclica al crecimiento de la economía, la ocupación de los locales comerciales existentes es directamente proporcional al consumo que, a su vez, depende de los niveles de empleo, ingreso y crédito, entre otros puntos. Hoy hay muchos locales desocupados y sigue existiendo la escasez de casas y
departamentos en el centro.
El problema
En materia de locaciones de viviendas, la inflación no es la mejor variable ni para propietarios ni para inquilinos, por razones casi obvias, pero se ha instalado con fuerza en la sociedad y sus efectos se sienten día a día y representan para muchos un verdadero dolor de cabeza.
Al monto del alquiler, el inquilino le tiene que añadir los gastos en concepto de expensas que siguen en aumento en este contexto inflacionario por los crecientes incrementos del consorcio y sobre todo, los aumentos en los sueldos de los porteros, ya sea por adicionales por “única vez” o aumentos en el valor de las horas extras.
Los precios del
mercado inmobiliario son un verdadero problema para mucha gente que cada día está más lejos de acceder a una vivienda.
La opción de alquilar aparece como una de las pocas alternativas. La realidad es que la oferta de créditos hipotecarios sigue siendo escasa y si bien los bancos continúan en su afán de pergeñar planes con tasas y plazos cada vez más accesibles, sólo son posibles para un escaso privilegiado porcentaje de la población económicamente activa que puede demostrar ingresos mensuales superiores a 6.000 pesos.
FUENTE: unoentrerios.com
