No hay dudas que barrio General Paz tuvo un rol protagónico en el crecimiento inmobiliario de los últimos cinco años. Consolidado como una alternativa de inversión al boom de Nueva Córdoba, donde el valor de la tierra presionaba sobre los precios de los inmuebles, este barrio tradicional de Córdoba, que ya cumplió 140 años, se ganó un merecido lugar dentro de la actividad.
Según un relevamiento realizado por la sucursal General Paz de Sergio Villella Bienes Inmuebles, de un universo de 235 edificios relevados, en los últimos cinco años en este barrio ya se van construyendo 173 edificios, de los cuales 50 están en obras –en diferentes etapas de avance- y, el resto, tiene una antigüedad de entre dos y cinco años.
Tomando un promedio de 30 departamentos por edificio, sólo en los inmuebles finalizados, este barrio aportó al mercado más de 3600 departamentos en el último lustro y hay otros 1500, considerando los
edificios en construcción.
Para realizar el estudio se tomó la zona más relevante del barrio y se la dividió en tres sectores. De esta manera, en una primera zona se relevaron los edificios que se encuentran entre las calles Rosario de Santa Fe, David Luque, Sarmiento y avenida General Ortiz.
La segunda zona estuvo conformada por las intersecciones entre Rosario de Santa Fe, Roma, Sarmiento y David Luque. Por último, las calles Rosario de Santa Fe, avenida Patria, Sarmiento y Roma delimitaron la zona 3 del relevamiento.
En el primero de los sectores, que puede considerarse como el portal de ingreso a General Paz a través de la avenida 24 de Septiembre, es donde se concentra la mayor cantidad de edificios, unos 133 de acuerdo al relevamiento. En tanto, en el segundo sector se detectaron 62 y en el tercer espacio unos 40, lo que da el total de los 235 edificios relevados.
Un lugar para vivir
Si bien existen zonas de General Paz que registran un mayor desarrollo, el crecimiento del barrio se fue dando en forma homogénea. En la mayoría de sus calles predominan edificios de hasta 7 pisos. Sólo dos emprendimientos, Sonoma Rivera y Miracielos, conforman estructuras de mayor envergadura con planteo en dos torres.
Según explica Pablo Montiel, gerente de la sucursal de Sergio Villella en el barrio, la demanda de inmuebles en la zona es traccionada por un consumidor final que busca comprar para irse a vivir allí. “Los inversores compran pensando como si fueran a vivir ellos al departamento. Pero la mayoría de los clientes son familias jóvenes, que buscan tranquilidad y accesibilidad al centro”, detalla Montiel.
Por este motivo, en el barrio se pueden encontrar desde edificios de calidad standard hasta aquellos de alta categoría o líneas premium con unidades en estilo loft y disponibilidad de amenities.
En este sentido, predominan
departamentos de 1 y 2 dormitorios, y en el último tiempo ganaron espacios los inmuebles de 1 dormitorio que anexan una habitación como escritorio. Por otra parte, si bien existe una buena oferta de
departamentos de 3 dormitorios, la proporción es baja en comparación con el total de unidades disponibles.
De esta manera, un departamento de un dormitorio alcanza valores de entre U$S 50 mil y U$S 80 mil. En tanto, las unidades de dos dormitorios oscilan entre los U$S 69 mil y los U$S 160 mil y los de tres dormitorios entre los U$S 135 mil y los U$S 190 mil, siempre dependiendo de la superficie, la ubicación y la categoría del inmueble.
En cuanto a la
financiación, también se dispone de diferentes planes para acceder a un departamento. En este sentido, además del pago contado, se puede optar por una entrega del 40% y cancelar el saldo en cuotas hasta la posesión. Existen, también, empresas que en situaciones puntuales ofrecen sistemas de financiación posterior a la posesión.
Oferta de alto nivel
Las calles anchas, las arboledas típicas, la estampa de barrio a un paso de todo, permiten que en General Paz se desarrollen emprendimientos de calidad, con servicios y prestaciones diferenciales. La inclusión de amenities como piletas, quinchos, gimnasios y salones de usos múltiples (SUM), constituyen elementos de alto valor agregado que, últimamente, se están incorporando a las obras.
En este barrio, Sergio Villella Bienes Inmuebles comercializa unos 50 edificios que ofrecen variadas y muy buenas prestaciones. Entre estos emprendimientos se destaca Sonoma Rivera, ubicado en la tradicional esquina de Libertad y Esquiú. Este complejo cuenta con dos torres de 78,5 metros de altura cada una, departamentos de uno a cuatro dormitorios e importantes locales comerciales. También ofrece cocheras e ingresos de gran categoría y servicios comunes de alta gama como acceso a Wi-Fi en la terraza, vigilancia las 24 horas, pileta, gimnasio, salón de usos múltiples, sauna, jacuzzi y quinchos con asadores en azoteas.
Otra de las obras relevantes en este entorno es el edificio Casanova 2, desarrollado por la firma Lafayette
Emprendimientos Inmobiliarios S.A. Esta obra, ya terminada y con unidades entregadas, posee gimnasio, SUM y cocheras. Además, los departamentos están totalmente equipados (incluyendo heladera y sistema de cortinas black out), y se podrá acceder a la escritura de forma inmediata, aproximadamente en tres meses.
Otras opciones las constituyen los edificios Jacarandá y Témpora. El primero de ellos incluirá pileta, quinchos y cocheras; mientras que el segundo, además de esos amenities, incorporará un SUM.
De barrio pueblo al boom cosmopolita
De calles anchas y estilo señorial, el tradicional barrio General Paz mantiene su imagen residencial frente a la impronta moderna y progresista que en los últimos años ganó espacio. Sin embargo, cada vez más personas encuentran en él la combinación perfecta entre tranquilidad y servicios que lo convierten en un lugar casi ideal para vivir.
De aquel barrio-pueblo que en 1870 contaba con 134 manzanas, General Paz se convirtió en un área en pleno crecimiento urbanístico y comercial. Incluso, hay quienes lo conciben como la continuación natural de la zona céntrica de la ciudad, al ser la avenida 24 de Septiembre, una de las arterias principales del barrio, la prolongación de las avenidas Olmos/Colón.
Y su expansión parece que por el momento no se detendrá. La futura ampliación de la Terminal de Ómnibus, la construcción del Centro Cívico de la ciudad y el nuevo puente sobre el nudo vial en el que se ubica la escultura del Hombre Urbano, son obras que darán al barrio un nuevo impulso.
FUENTE: Sergio Villella
