Ernesto Pirogovsky, titular de Option One Realty, dialogó con Base de Datos (FM 107.1 de 7 a 10) sobre la situación hipotecaria en los Estados Unidos luego de la crisis. El analista financiero señaló que mucha gente está aprovechando las oportunidades existentes en norteamércica. Además sostuvo que los precios que se manejan son "ridículos".
¿Como está hoy y que alternativas de inversión de
Real Estate hay desde
Argentina para las propiedades en la zona de Miami? ¿Cómo está el mercado luego del sacudón de la crisis de las hipotecas subprime?
Este es un mercado muy particular que no habíamos conseguido antes con la confluencia de dos fuerzas. Por un lado los inversores que están buscando los precios increíbles que existen, que son casi ridículos, y por otro lado los que están saliendo, o quieren salir, de las compras que hicieron a precios muy altos.
Acá está todo muy movido, hay mucha actividad tanto en compras como en ventas. Pero la mayor actividad se da con la intervención de los bancos, que por supuesto son los que toman las decisiones en última instancia, ya que son quienes tienen las acreencias hipotecarias de quienes compraron hace 3 o 4 años. Y los que compran hoy lo hacen a mitad de precio, con lo cual tienen que acceder a bajar el monto de la hipoteca. Todo ese sistema implica una negociación con el banco, entre el que quiere comprar a mitad de precio y el que quiere vender al doble.
Digamos que no se trata de operaciones entre privados, sino entendiendo que está la negociación del banco en el medio.
Si, el banco tiene que dar conformidad para aceptar una baja en la acreencia que tiene. Esas son todas operaciones que de alguna manera retardan las operaciones. Hoy hay operaciones que tardan 3 o 4 meses hasta que se completan, pero el mercado está muy activo.
Recién me decías que hay mucha fluidez en las operaciones...
Si, hay muchísima fluidez. A tal punto que es difícil encontrar buenas propiedades porque todo el mundo está aprovechando las oportunidades.
Vos hablabas de precios ridículos, en materia
inmobiliaria en Estados Unidos, versus precios sostenidos en dólares en Argentina. ¿Se puede decir que este es un buen momento para invertir allá y buscar un rendimiento mayor antes que invertir en zonas más top de Argentina?
Los precios no se pueden comparar. Porque hay que ver que es lo que busca el inversor. Si este busca resguardar su capital este es el mercado indicado. Y si además de resguardar su capital quiere tener una renta del 6, 8 o 10 % anual también este es el mejor mercado. Sucede lo siguiente, uno puede comprar aquí en Miami
departamentos en lugares aceptables y en donde se compra medianamente fácil, a 800 o u$s 900 el metro cuadrado, cuando en Buenos Aires a ese precio no conseguís nada. La relación es muy grande. No estoy hablando de propiedades premium, que son las que menos bajaron. Pero si de propiedades buenas, normales. A u$s 900 el metro no existe en el mundo ese precio.
No son lugares premium, pero no deja de ser Estados Unidos, con lo que significa en materia de
seguridad financiera para la inversión. ¿Se están buscando oportunidades desde Argentina para conseguir propiedades en el mercado de allá?
Hay muchos argentinos y latinoamericanos buscando oportunidades. Te diría que en el mercado de aquí el 70 % son personas latinoamericanas.
Apenas había estallado la crisis se especulaba con que iba a tardar no menos de 5 o 6 años para que se empiecen a revalorizar los inmuebles. ¿Esto sigue siendo así? ¿Las expectativas de revalorización de precio es esa o ha caído? ¿En qué momento esos precios que son ridículamente bajos volverían a normalizarse?
A nivel general el cálculo es ese. Hay lugares en donde no hay muchas propiedades en venta, en donde hay sólo 10 departamentos. Entonces lo que pasa es que cuando se vende uno, el que le sigue ya aumenta u$s 10.000. Pero eso depende de muchas cosas. En términos generales, para revalorizar las propiedades se va a tardar 5 o 6 años. Pero mientras tanto la gente va teniendo rentabilidad, que es lo importante. Hay gente que ya no le interesa tener rentabilidad, sino mantener el valor de su dinero. Porque la inflación avanza en Estados Unidos y en todo el mundo, por supuesto en términos más bajos que en Argentina.
¿A partir de que monto uno tiene la posibilidad de tener alguna propiedad en Miami? Vos recién hablabas de los precios del metro cuadrado.
Hay precios que son ridículos, pero hay lugares en donde uno no recomienda comprar porque son zonas en donde la revalorización va a ser más lenta. Pero por ejemplo, hoy estamos cerrando una operación con un argentino de un departamento de unos 80 metros cuadrados en u$s 65.000.
A penas estalló la crisis, o por lo menos cuando se empezaron a ver los efectos de esta, los bancos comenzaron a quedarse con los departamentos de aquellos que no podían pagar hipotecas y había remates todos los días. ¿Esa situación sigue más o menos así?
Eso sigue así. Hay mucha gente comprando en remates. Ese es otro anuncio para hacer negocios, pero este es otro tipo de negociación, porque es gente que tiene fondos depositados en la corte con las garantías correspondientes. Hay mucha gente comprando allí y negociando con los bancos. Es una venta negociada con precios más bajos.
