En el sector agropecuario, se piden hasta 12 mil dólares por hectárea en campos del sudeste, mientras que en terrenos ubicados a la vera del camino de los artesanos de La Cumbre, el valor de la hectárea trepa a 30 mil dólares, similar a los precios de lotes en La Cumbrecita.
De todos modos, son referencias máximas en zonas de alta cotización que no necesariamente coinciden con el valor final de las operaciones (en general se cierran 20 por ciento por debajo de esos precios), que dicho sea de paso, son muy pocas.
Revalorización. Un informe elaborado por Mario Arbolave, director de la revista Márgenes Agropecuarios, indica que desde 2005 a la fecha, la valorización de la hectárea agrícola ha sido superior a la del metro cuadrado en las principales zonas urbanas del país (43 por ciento contra 30).
Según la Compañía Argentina de Tierras (CAT), en el entorno de Marcos Juárez el valor de la hectárea trepa hasta 12 mil dólares. "En términos generales, la suba de los precios, bastante virtual porque hay muy pocas operaciones, va de 20 a 30 por ciento. Córdoba puede tener una evolución mayor en algunas zonas donde se han consolidado los rindes de soja", explicó Eduardo Fitz Gerald, de la CAT.
Por su parte, Luis Escobedo, de la
inmobiliaria Escobedo e Hijos, afirmó que una de las zonas con mayor crecimiento es el centro-norte del
departamento Río Primero, reflejo de la expansión de la frontera agrícola. "En Obispo Trejo o Chalacea hubo una estampida de precios, con valores que van de 4.500 a 6.500 dólares la hectárea".
Más allá del desequilibrio entre oferta y demanda, el alza en el valor de la tierra agrícola está impulsado por el aumento en el precio de los principales granos que produce el país. En lo que va del año la soja subió 30 por ciento y el trigo 65 por ciento.
Incluso, las commodities agrícolas han arrastrado hacia arriba a los campos ganaderos, que experimentaron una revalorización de 10 a 15 por ciento.
"No veo un componente especulativo. En todo caso, los fondos de inversión quieren posicionarse cuando el tema de los biocombustibles alcance su mayor potencia", opinó Fitz Gerald.
De todos modos, en el precio intervienen diferentes variables como la estructura del campo, el tipo de suelo, la productividad y los caminos de acceso, entre otros.
Perfil turístico. También en los valles turísticos hay una fuerte revalorización, aunque en este caso no existe un patrón que permita establecer una evolución uniforme. Mientras en algunas localidades el alza no ha sido mayor al 10 ó 15 por ciento, hay zonas donde el aumento llega a 150 por ciento.
Es el caso del corredor de la ruta provincial 14, a la altura de San Javier y Yacanto (departamento San Javier) en Traslasierra, donde creció la demanda por tierras ubicadas al pie del cerro Champaquí. "Si bien depende del entorno, el metro cuadrado en la mejor zona está en 20 dólares y se han vendido lotes de 2.500 metros cuadrados a 50 mil dólares", apuntó Pablo Couset, de la inmobiliaria Cerro Azul.
También se ha recalentado el mercado en Las Rabonas, Nono, Los Hornillos o Paso de la Tropa, incluso con
inversiones de franceses y chilenos para emprendimientos turísticos, por la saturación en Mina Clavero.
Otra zona de alta cotización es La Cumbre. Diego Aimo, de García Vera
Negocios Inmobiliarios (ex Gasparini) comentó que por las nuevas subdivisiones tipo chacra en lotes ubicados sobre el camino de los artesanos, el precio de la hectárea trepó a 30 mil dólares. El valor también refleja el avance de las obras de infraestructura para extender el agua y el gas.
"El 50 por ciento de los compradores son estadounidenses, ingleses, holandeses, noruegos o argentinos que vuelven del extranjero", apuntó Aimo, quien advirtió que también hay una fuerte dinámica en Villa Giardino, donde los precios subieron 50 por ciento.
La tendencia al alza también se experimenta en la zona de influencia de Villa General Belgrano, aunque en este caso es más suave en relación al salto que los precios experimentaron después de 2002. "Se siguen pidiendo valores absolutamente absurdos, pero se negocia lo que razonablemente está en precio para desarrollos turísticos e
inmobiliarios. El resto son puras especulaciones", afirmó Roberto Blasco, de Blasco y Asociados.
Fuente: Diario La Voz del Interior.
