Frente a las próximas elecciones presidenciales el
mercado inmobiliario argentino muestra cierta demora en las decisiones de los particulares a la hora de comprar propiedades. A esto se suma el reclamo por la falta de crédito hipotecario accesible a la clase media y un financiamiento insuficiente por parte de las empresas constructoras y comercializadoras. Ante esta coyuntura
elinmobiliario.com consultó a especialistas en
Real Estate quienes dieron su perspectiva a través de la
página de preguntas de Linkedin.
“En Argentina cuando hablamos de precios del mercado del Real Estate inmediatamente nos referimos en la moneda dólares. Esto le agrega una variable más: el mercado cambiario argentino. Esta no es una cuestión menor ya que es un mercado fuertemente vinculado con la economía del país. Dicho esto, para pronosticar este año, corresponde leer un poco lo que viene pasando, por el lado de los costos, puede verse una tendencia a la inflación en dólares que en el sector de la construcción es aproximadamente 14% anual. Adicionalmente el valor de la tierra ha sufrido un gran incremento de las incidencias por metro construible. Estas subas no han sido trasladadas a los precios. Bajo esta visión no creo que los precios bajen, salvo obviamente liquidaciones de unidades por necesidades financieras puntuales” analizó el Lic. Luis Fernando Bratti, Director de Negocios de
Edilicia Suez
Y agregó: “en el mercado en el que estamos actuando nosotros – Córdoba, Argentina- los precios de las propiedades en dólares no bajaran en el corto plazo, incluso estimo un cierto crecimiento en los precios por el alza de costos de construcción y de la tierra en los desarrollos nuevos” amplió Bratti.
Entonces... ¿los precios se mantienen o suben?
En una óptica diferente Paolo Vieyra, Asesor Inmobiliario, opinó respecto a los precios de los inmuebles: “el año que viene nos encontraremos con una economía de deflación, una tendencia a baja y a estabilidad de los precios, pero no creo que vivamos una crisis como en 2001”.
Finalmente Juan Amari, de la empresa Amari Asesores en Marketing Inmobiliario, analizó que “en mercados como el nuestro (Argentina), los inmuebles están llegando a un límite superior de precio y, por ende, estimo que en el corto-mediano plazo los valores de las propiedades se mantendrán, comenzarán a aparecer ofertas debido a que el escenario inflacionario traerá un ajuste paulatino en el tipo de cambio y esto hará que los precios se ameseten”.
Además agregó que “actualmente hay una sobre oferta de algunos tipos de inmuebles como ser departamentos y lotes en barrios cerrados. Estos inmuebles eran vistos por el pequeño y mediano inversor como un refugio de valor, pero hoy día esto está cambiando porque las rentabilidades esperadas ya no son las mismas que hace unos años atrás”.
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Fuente: elinmobiliario.com
