-¿En qué consiste esta institución y cuáles fueron sus orígenes? ¿Cuál es su misión y objetivos?
Según lo establecido por el artículo 1, de la ley orgánica su objetivo es promover una racional subdivisión de la tierra y su adecuada explotación, procurando el aumento y mejora de la producción agropecuaria y la radicación y bienestar del trabajador rural.En sus orígenes recoge el pensamiento del batllismo de Batlle y Ordóñez y la posterior corriente generada por él. En el periodo neobatllista se aprueba la ley de colonización que hasta el día de hoy sigue vigente. La misión de esta institución es buscarle una función social a la tierra y darle prioridad a los sectores que no tenían posibilidad de acceder a la tierra por falta de capital.
-¿Cuál es la forma de tenencia de tierras de los colonos? ¿Y las de producción?
Las formas básicas de tenencia de tierra son la de propiedad y las de
arrendamiento. Existen otras formas como ser promitentes compradores y los predios de subsistencias, pero las principales son las otras dos. Las formas de producción son distintas, producción familiar, cooperativas y en este periodo reciente, se sumaron distintas producciones asociativas, que no son necesariamente cooperativas..
-¿Qué extensión deben tener los predios? ¿Hay mínimos y máximos, según el tipo de explotación?
Los predios poseen una extensión muy variada, dependen mucho de la actividad productiva a realizar. Las granjeras son las más pequeñas y las de ganadería son las mayores. Además, se tiene en cuenta los recursos naturales, la ubicación de la misma y el suelo, que definen el tamaño adecuado de una fracción.
No hay un tamaño mínimo y se supone que una familia no tenga una fracción de más de mil hectáreas, según está definida en la ley del 1948. Además, una familia no puede tener más de una fracción y una extensión adicional luego de dos o tres hijos.
-¿Cuál es el perfil del colono?
Son personas que viven del trabajo agropecuario. Además tienen que estar radicados en la tierra. Y por último, no poseer el capital necesario para ser propietarios en el
mercado inmobiliario. La prioridad debería estar dada para pequeños productores, asalariados
rurales, no para empresas ni gente que tiene el capital suficiente para comprar tierras en el mercado.
-¿Hay requisitos previos de los aspirantes a colonos como localización, nacionalidad, oficio o experiencias agropecuarias anteriores?
Los requisitos son tres: En primer lugar, tener 18 años cumplidos, es decir, ser mayores de edad. Segundo, poseer conocimientos y aptitudes suficientes para el género de explotación a que vayan a dedicarse. Por último, poseer condiciones personales y hábitos de vida que el Instituto considere satisfactorios.
-En la actualidad, ¿cuántos productores están vinculados al Instituto Nacional de Colonización?
Aproximadamente 2200 arrendatarios y 2040 en propiedad.
-¿Cuáles son los precios promedios de los predios arrendados o el canon anual que deben pagar los beneficiarios?
El precio se establece por hectárea, pero cambia según el tipo de explotación y de la productividad del suelo.
-¿Cuál es la distribución geográfica de las colonias de mayor interés? ¿Cuál es el tipo de explotación de estas tierras?
La densidad mayor se encuentra en el área litoral y en el sur. Eso se debe a los periodos económicos, y al desarrollo de la agricultura en el país y al modelo de sustitución de importaciones.
-En su opinión ¿Cómo han impactado en la cartera de tierras del Instituto y también, en el mercado
inmobiliario, las nuevas exigencias que trajo aparejado la ley N° 18.187, en el capítulo referido a las enajenaciones total o parcial de los predios mayores de 500 o 1500 hectáreas, índice Coneat 100?
No tuvo ningún impacto, ni en el instituto ni en el mercado inmobiliario. Cuando se modificó la ley 1129 por primera vez hace tres años, se produjo este agregado. Inmediatamente fue discutido y cuestionado. El propio directorio no lo compartía. Por lo tanto, se decidió que si bien la ley lo autorizaba nosotros no íbamos a utilizarlo. Nosotros hicimos un compromiso de no usarlo, pero no quiere decir que el próximo directorio no lo utilice.
-A su juicio ¿Cuáles son las razones del incremento del precio del valor de la hectárea, en todo el territorio nacional?
En el Uruguay ha habido cambios en el mercado de tierras muy fuertes, sobre todo en el último periodo. Eso es producto de factores que conllevaron en forma simultánea al incremento del precio de la tierra en el Uruguay y en el mundo. El aumento en el precio de los commodities, la inserción de Uruguay en el mercado internacional y el incremento del mismo, ha influido notoriamente en la suba del precio de la tierra en el país. Además de la estabilidad y la
seguridad que hubo en nuestro país en los últimos años. El precio de la tierra subió y va a seguir subiendo.
-¿Qué proyectos posee a futuro el Instituto?
El Instituto va a seguir trabajando en dos líneas: seguir ampliando el área a colonizada en forma razonable pero significativa y promover el desarrollo rural en las aéreas de colonización. Estas no estaban bien atendidas ni apoyadas adecuadamente, simplemente se daba tierras y nada más. El instituto plantea darles apoyo económico a los colonos para que puedan producir y explotar las fracciones dadas.
FUENTE: Situación Inmobiliaria
