1-Efectivamente, tanto considerando información oficial como privada la construcción presenta un crecimiento anualizado del orden del 15%. Aun así, todavía falta crecer unos puntos porcentuales para alcanzar el mejor valor de la serie, dado a fines de 2007. Además, hay que considerar que no todas las variables vinculadas a la construcción presentaron idéntico comportamiento, y cuando el análisis se realiza por bloques –obra privada, obra pública y
construcciones petroleras- el desempeño tampoco es homogéneo; aquí aparece el rezago de la obra pública frente al desenvolvimiento de los datos de privados.
Con respecto a la accesibilidad de la clase media al CH, que hay que señalar que hay un desfasaje entre los valores de los inmuebles y los salarios. A esto hay que adicionar que la informalidad es un componente destacado dentro del mercado laboral argentino, lo que reduce las posibilidades de acceso. Esto motivo que algunos bancos generaran la figura del codeudor, pudiendo mejores los ingresos formales de una persona o familia. Un ejercicio realizado por el IIE en Mayo del 2010 revela que, considerando el CH del Banco Nación, que a priori aparece como uno de los más accesibles, solo el 6% de los ocupados podría potencialmente acceder al mismo.
Otra cuestión a destacar son las fuertes restricciones que imponen los bancos con respecto a la antigüedad, escrituración y valor de las viviendas entre otras, lo que reduce considerablemente el número de las mismas que pueden aplicar al Crédito Hipotecario. Es decir, no solo es pequeño el número de personas que pueden acceder al mismo, sino que también es pequeña la cantidad de viviendas que se pueden comprar con éste.
2- Con los nuevos planes presentados por el gobierno nacional, cree que se puede reactivar la línea de créditos? Y cómo cree que reaccionarán los bancos?2-Según la opinión de muchos especialistas la vivienda de la clase media sigue siendo una cuestión pendiente en la agenda de los gobernantes. Los numerosos anuncios, creo, aun no se han transformado en una real solución. El problema de este tipo de proyectos no está en la propuesta en sí, sino en que el sistema bancario no la soporta. Advierta que los depósitos del SPNF (sector privado no financiero) se componen: cuenta corriente 32%, caja de ahorro 19,2%, plazo fijo 43,8% y otros 5,1%. Es decir que más de la mitad son depósitos a muy corto plazo, como va a ser posible que si los bancos toman a corto presten a largo a través del CH.
3- Cuáles cree usted son las principales necesidades o reclamos de los inmobiliarios para poder satisfacer las necesidades de sus clientes hoy?3-Una cuestión a puntualizar es ¿Quiénes son los clientes de las
inmobiliarias hoy en día? Según una encuesta realizada por el IIE en el mes de Mayo del 2010, la demanda de inmuebles se reparte entre los distintos sectores de la economía de la siguiente manera:
-Agro: 26%
-Comercio: 24%
-Profesionales: 17%
-Industria: 17%
-Otros: 17%
Según información revelada en las mismas encuestas, tan solo un par de años atrás, el sector agropecuario representaba cerca del 70% de la demanda de inmuebles en la ciudad de Córdoba. La operatoria del
sector inmobiliario era sencilla, ya que las ventas se realizaban de contado y la clientela era abundante. Sin embargo, este cambio en el perfil de los demandantes ha llevado al sector inmobiliario y constructor a replantear su interés en las necesidades de los demás sectores de la economía. Solucionar el problema habitacional de la clase media vuelve a visualizarse como un posible objetivo, donde uno de los principales desafíos sería la falta de financiamiento del consumidor final.
No obstante, el sector no pierde vista que hay en los silo bolsa más de 11.000 millones de dólares guardados.
4-En la provincia de Córdoba, ¿Cuáles son las alternativas que tiene la gente para acceder a una vivienda, por intermedio de cuotas y cuáles son las ventajas que tiene?4-En Córdoba los programas del Banco Córdoba son una buena alternativa, igual que la línea del Nación. En el caso del banco local la posibilidad de sumar un codeudor aligera las garantías, y esto claramente llevo al banco a ser el líder en el segmento de CH.
5- ¿Podría hacer un pronóstico de los próximos dos años en cuanto al impacto de la actividad económica en el sector inmobiliario?5- Personalmente creo que la economía
argentina va a mostrar un crecimiento anual del 4% al finalizar el 2010. Se advierte un buen nivel de actividad, no solo en la construcción sino también en otros sectores. No obstante, hay que mencionar que sigue siendo una economía motorizada por el consumo, con baja tasa de inversión, comprometidas cuentas fiscales y alta inflación. En mediano plazo ninguna economía crece en esas condiciones.
