En tiempos en que la volatilidad parece ser la característica principal de los mercados, las decisiones de inversión suelen orientarse hacia lo más seguro. La consigna es clara:
obtener la mejor rentabilidad posible, sin que el capital en juego corra riesgos innecesarios. Y cuando se habla de
seguridad en la inversión, una de las opciones históricamente elegidas son los ladrillos, el negocio inmobiliario, la construcción. Dentro de esta alternativa, en los últimos años hubo en
Tucumán una tendencia marcada hacia la construcción de bienes inmuebles destinados al
segmento ABC1 de la población, los grandes consumidores.
"El
mercado inmobiliario fue siempre un segmento que tuvo una muy buena inversión, y hoy la pregunta del millón es: ¿dónde invertirías si tuvieras un excedente de dinero? Hay un mercado bursátil completamente en baja, un dólar que se mantiene estable y la tendencia es que no tenga un incremento que acompaña la suba de los precios de los inmuebles", evaluó ante LA GACETA el presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), José Gordillo. Hizo hincapié en que el momento político que vive el país genera incertidumbre en la población, que disipa una
inversión en inmuebles. "Como opción de inversión, el ladrillo le ganó hace rato al plazo fijo y al dólar. A cualquiera le resulta muy fácil calcular si con el mismo dinero que tenía el año pasado, por ejemplo, hoy puede comprar la misma casa. Está claro que eso es imposible, porque las viviendas sufren una inflación interna que se refleja en los valores finales, que reflejan los crecientes costos de la construcción", apuntó Gordillo. Dejó en claro, sin embargo, que en general la compra venta de inmuebles se circunscribe a inversores que no dependen del crédito para concretar la operación. "Hablamos de personas que tienen el dinero en la mano, que necesita resguardar su capital. Es por eso que hay un boom de la construcción de viviendas de alta gama, a través de countries,
barrios cerrados y
edificios de categoría", dijo el titular de la FIRA.
El arquitecto Javier Zerda opinó que el mercado inmobiliario está sano y estable, ya que se maneja de contado, sin deudas. "No hay hipotecas que se ejecuten, ni especulaciones financieras que distorsionen los precios. Los precios se forman con el valor de reposición: tierra + costo + impuestos + beneficio. Hoy lamentablemente sumamos la inflación, y es aquí cuando los empresarios se desvelan por congelar costos para evitar pérdidas de rentabilidad", dijo.
Matilde Malizia, becaria doctoral del Conicet, recordó que Yerba Buena Golf Country Club, construido en 1978, fue el primer country del Gran San Miguel de Tucumán. Estaba destinado a la clase alta de la sociedad y su uso era de fin de semana exclusivamente. Reveló que hasta 2007 se llevaban construidos en Tucumán 49 emprendimientos habitacionales de este tipo, de los cuales 39 eran barrios cerrados y 10 eran countries. Hoy, el número total trepó a 66 -según Malizia-, en una proporción entre una alternativa y otra que se mantiene. Malizia señala que a los countries se reconocen porque exaltan la valoración de la vida al aire libre y la práctica de deportes. Cuentan con instalaciones deportivas y sociales de uso común como canchas de fútbol, de pádel y de tenis, campos de golf, piletas de natación y sedes sociales destinados al uso comunitario y familiar. Por el contrario, el barrio privado es la expresión de una nueva lógica de ocupación del espacio urbano por parte de grupos con ingresos medios altos y altos. Por lo general no disponen -o es mínimo- el equipamiento deportivo y recreativo para uso común. Los precios de los terrenos en un barrio cerrado o en un country varían entre los U$S 80 y U$S 170 el metro cuadrado.
Zerda aseveró que, por el lado de la demanda, el mercado está muy líquido. "Los commodities y el buen momento comercial traccionan, la oferta crece más lenta y muy selectiva hacia el segmento ABC1, único con capacidad de ahorro y excedentes. El 70% de las operaciones se hacen con inversores que reconocen en el ladrillo la capacidad para superar crisis, así como la seguridad jurídica, la tasa que paga a través de los alquileres y sobre todo la tranquilidad que genera versus otras inversiones", indicó.
Zerda enfatizó, no obstante, que la clase media sigue relegada por la falta de crédito. "Mientras los bancos no den el acceso a esta gran porción de la población no se va a producir un verdadero boom inmobiliario. Por ahora, la mayoría son inquilinos de las unidades que recaen en poder de los inversores, y observan como sus salarios se alejan de la posibilidad de pagar una cuota hipotecaria. La única solución es que el Gobierno nacional decida subsidiar parte de la tasa, garantizando seguridad jurídica, y el resto lo deben hacer la banca privada y los
desarrollistas", aseveró. Por último, Zerda dijo que se esperan pocos cambios desde lo político y lo económico en la Argentina, por lo que la actividad va a seguir estable en cuanto al desarrollo, con subas de precios de ventas que acompañarán la inflación real. "Miramos como dato central la cotización y realización de los stocks de commodities y la cotización del dólar", concluyó.
Fuente: La Gaceta
