Para tomar una real dimensión de la importancia de la figura, es importante destacar que en el año 2005 se invirtieron en este tipo de negocios una suma que supera los 3.000 millones de pesos, y se espera que este año sea superada. Ante este panorama quienes no están familiarizados con el
Fideicomiso se preguntan acerca de sus características y virtudes que lo hacen tan atractivo.
El Fideicomiso es un contrato, que no tiene un fin en si mismo, sino que es el vehículo elegido para el desarrollo e implementación de un negocio subyacente, de tal manera, que cada fideicomiso adquiere una fisonomía diferente de acuerdo al objeto que persiga.
Existen diversos tipos de Fideicomisos, entre ellos los de garantía, de inversión,
inmobiliarios, de administración, testamentarios y como dos subcategorías claramente diferenciables, los Ordinarios y los Financieros.
Como definición podemos decir que existe fideicomiso cuando en un contrato una persona le transmite en propiedad fiduciaria determinados bienes a otra, en donde esta última la ejerce en beneficio de quien se designe en el contrato, hasta que se cumpla un plazo o condición; quién administra los bines lo hace sobre la base de la confianza depositada en el, con la prudencia y diligencia de un buen hombre de negocios "Standard estipulado en la ley" y solamente a los efectos de cumplir el objeto trazado en el contrato, sea este la
construcción de un edificio, la administración de una herencia etc.
El hecho de estar circunscrito al objeto del contrato agrega un margen de
seguridad insoslayable, aportando la garantía de que los bienes fideicomitidos solo serán utilizados para el cumplimiento de ese fin. Generalmente quién se desempeña en el rol de fiduciario es un profesional con las aptitudes necesarias para llevar adelante el negocio y allí radica la confianza y el futuro del proyecto.
En materia
inmobiliaria suele funcionar como un instrumento de financiamiento en la etapa previa a la obra; se interesa a los inversores en el negocio de la construcción, se les brinda la información que aporta el fiduciario acerca de la rentabilidad, viabilidad del proyecto junto a los beneficios del aislamiento del patrimonio respecto de los problemas financieros que pudieran tener fiduciantes y fiduciario, esto sumado al gerenciamiento profesional de la inversión, lo que otorga mayor productividad y seguridad.
El principal inconveniente que se presenta es el desconocimiento por parte de algunos inversores de la figura, lo que genera una reticencia a abandonar las formas tradicionales de contratación, pero en la medida en que los resultados de la aplicación de la figura vayan siendo palpables esta reticencia se va a ir venciendo y los horizontes de van a ir ampliando, sobre todo, teniendo en cuenta que el fideicomiso es un vehículo para un universo de negocios que a la vista no posee fronteras.-
