Cuando se realiza una inversión inmobiliaria, en el afán de hacer que el dinero produzca más dinero y se encuentre lo mas resguardado posible de los avatares de la vida, se deben tener en cuenta fundamentalmente las tasas de retorno que esta inversión va a generar, y así, intentar lograr el mejor resultado posible.
El precio al que se compre la unidad es relevante, obviamente, ya que a menor precio, mayor tasa de retorno tendrá por la renta o la venta, en términos generales, pero no es lo único que se debe evaluar, ya que la inversión
inmobiliaria, como cualquier otra inversión, tiene sus riesgos.
Entendemos que en la inversión inmobiliaria se realiza un voto de confianza cuando se compran unidades que están en su etapa de
construcción, ya que son muchas las razones por las que una obra puede demorarse, afectando así, a la tasa de retorno. Claro está, que es en esta etapa cuando mejores diferencias entre el valor de compra y el valor de venta se pueden lograr… afectando también así, la tasa de retorno, esta vez, de manera positiva.
O sea que, ¿la inversión en
preventa (o pozo) es la más adecuada para lograr altas rentabilidades sobre la inversión? SI.
¿Y si pudiera no tener riesgo? Hipotético… Sería muy conveniente ¿no?...
Bueno, la mala noticia es que el riesgo siempre esta… pero sin lugar a dudas se puede acotar significativamente.
Cuando los flujos de fondo están consolidados, la obra debiera avanzar en tiempo y forma, es esto tal vez, lo más importante. Se tiene que tener obviamente, buen manejo de los fondos de los inversores, comprando la mayor cantidad de materiales al mejor precio posible dentro de la calidad pretendida, ya que esto hace que el flujo de fondos de la empresa que ejecuta la obra, se optimice.
Logrando así rentabilidades sobre las compras y no necesariamente, o excluyentemente en las ventas.
¿Cómo se comprueba que estoy comprando a una empresa que se maneja de esta forma?
Hay una sola manera de acercarse a la respuesta (que nunca será definitiva, pero hablamos de achicar el riesgo, no hacerlo desaparecer) y la manera es ver el estado de las obras en ejecución, y ver el historial de cumplimiento, ya que si la empresa, históricamente ha entregado en tiempo y forma, debiera jugar con ventaja al resto.
El cumplimiento en la entrega es el acto que completa el acto, sin entrega en tiempo y forma, cualquier cálculo de rentabilidades puede ser erróneo… y cualquier tasa de retorno será mentirosa, con la entrega en tiempo y forma, se cierra el negocio, solo aquí, podemos realmente darnos la mano.
FUENTE: Martín Monforte, Grupo Proaco
