Como la publicidad, los
alquileres de locales son uno de los negocios más sensibles a los vaivenes de la economía.
En el
sector inmobiliario explican que uno de los signos iniciales de una crisis es la multiplicación de locales cerrados en zonas comerciales, aunque a la vez destacan que se trata del segmento donde primero se reactiva la demanda -superando a los alquileres de vivienda o la venta de
inmuebles- cuando la actividad vuelve a recuperarse.
En este sentido, un estudio elaborado por la consultora especializada Cushman & Wakefield destaca que la reactivación del consumo ya se siente en el rubro
inmobiliario, al menos en materia de renta de locales.
"El año pasado no fue sencillo y se observó un leve descenso del valor de los locales, que en 2010 ya se está revirtiendo", explicó Alejandro Reyser, director de Cushman & Wakefield
Argentina, en diálogo con LA NACION.
Florida más cara
Tomando en cuenta las principales arterias comerciales de la Capital Federal, el mejor panorama se presenta en la calle Florida, donde prácticamente no hay locales vacíos (el nivel de vacancia se ubica en apenas el 4%), con el valor más alto de alquiler: 109 dólares mensuales por metro cuadrado. Un escalón más abajo se ubica la avenida Santa Fe, con un promedio de 59 dólares por metro cuadrado y una vacancia del 6 por ciento.
Cabildo resiste
La avenida Cabildo es otra arteria que muestra un comportamiento positivo. En el tramo de diez cuadras que se extiende entre las calles Congreso y La Pampa, el nivel actual de vacancia no supera el 5%, con una presencia destacada de los rubros indumentaria, calzado y artículos para el hogar, mientras que en la Recoleta los valores se reducen a 49 dólares por metro cuadrado y el porcentaje de locales sin alquiler trepa al 9 por ciento."La avenida Alvear y las calles aledañas como Quintana y Callao fueron las más golpeadas por el retiro del país de algunas marcas internacionales, aunque tomando en cuenta la oferta presente en otras ciudades como México Distrito Federal o San Pablo, Brasil, creemos que las perspectivas son muy positivas. La ciudad de Buenos Aires está atravesando un momento propicio para el arribo y el crecimiento de marcas conocidas y de primer nivel que todavía no operan en el país", explicó Reyser.
Conurbano en alza
En materia de alquileres comerciales está claro que el mundo no se termina en la avenida General Paz. En Cushman destacan las oportunidades que ofrece el conurbano norte, especialmente en materia de nuevos formatos como los strip malls o pequeños centros de compra a cielo abierto. La recuperación del consumo, además, también se siente en los precios de los locales en otras zonas del conurbano bonaerense que a priori aparecen como menos demandadas. Un ejemplo es el de la calle Arieta, en la localidad bonaerense de San Justo, en el sudoeste del conurbano, donde en pocas cuadras conviven primeras marcas como las cadenas de venta de electrodomésticos Frávega y Garbarino o la norteamericana de comida rápida McDonald´s. "Los precios que se manejan en la calle Arieta no dejan de sorprender a la gente que no es de la zona. Por un local de cuatro metros de frente y 20 metros de fondo se está pidiendo hasta 10.000 pesos mensuales de alquiler más una llave de 40.000 dólares", explicó Pablo Pini, socio de Asset Land, una firma especializada en la comercialización de shopping centers.
FUENTE: La Nacion
