El aumento sostenido de la inflación y la escasez de buenos espacios para logística en Capital Federal y el primer cordón del GBA son las causas principales que llevaron a superar la barrera de los 10 USD por metro cuadrado en el alquiler de depósitos. Asimismo, esta situación ha generado que, en algunos casos, se renegocien contratos con incrementos superiores al 100%.

“Si bien la inflación explica parte de lo que está ocurriendo con los valores locativos de depósitos, el principal factor para entender este nuevo récord es la escasez de productos disponibles en ubicaciones y con características premium. Entonces, cuando una compañía encuentra un buen depósito después de haber “barrido” todo el mercado, no lo duda y paga lo que tiene que pagar”, sostiene Pablo García Fernández, socio de Capilla y García Fernández Negocios Inmobiliarios.

Según informaron en Capilla y García Fernández Negocios Inmobiliarios, en el primer semestre del año, ya han concretado varias operaciones de alquiler que reflejan la falta de producto premium en el mercado. “Una importante empresa de tecnología y electrodomésticos nos encomendó la búsqueda de un depósito de 1500m2 en Capital Federal. Finalmente concretaron el alquiler en La Paternal, por un valor apenas superior a los 10 USD el metro cuadrado” señala Ignacio Capilla, socio de de Capilla y García Fernández Negocios Inmobiliarios.

Capilla detalla que este incremento en los valores de los inmuebles logísticos aplica solo a los productos que ofrecen “buenos accesos, altura de techos (mínima de 8 mts), naves sin columnas, entrada apta para contenedores, red contra incendios y playa de carga y descarga”. Además, “es indispensable que el inmueble esté ubicado dentro de un distrito con zonificación industrial o equipamiento para obtener la correspondiente habilitación municipal”, detalla.

El nuevo techo
En el alquiler concretado en Paternal, en Capilla & García Fernández señalan que la empresa ya venía buscando depósitos, pero hasta ese momento y después de muchas visitas con diferentes inmobiliarias, nada le había conformado. “El cliente buscaba por su cuenta hacía casi un año, pasando de inmobiliaria en inmobiliaria, perdiendo mucho tiempo en visitas a inmuebles inapropiados, una experiencia muy frustrante. Les propusimos ocuparnos de su búsqueda de manera exclusiva, para darles el asesoramiento que necesitaban y cuidar su tiempo. La propuesta consistía en estudiar el mercado, hacer una primera selección de inmuebles, realizar visitas solo a inmuebles apropiados y llevar adelante la posterior negociación del depósito que eligieran. A los tres meses, el cliente ya tenía el contrato firmado en un depósito con las condiciones requeridas”, explica García Fernández.

“El mercado para inmuebles logísticos está muy demandado y en Capital Federal este tipo de propiedades son escasas, con lo cual creo que el nuevo techo en depóstio AAA vino para quedarse y puede haber nuevos récords este año”, concluye García Fernández, aunque aclara que “tampoco hay que confundirse porque no todo vale 10USD el m2”.

Fuente: Medios de Prensa

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