Confort en prestaciones de mediana y alta gama más proximidad a las casas de estudio, es la fórmula moderna del real estate orientado a un segmento en permanente crecimiento: los estudiantes.
El público estudiantil es un segmento perfectamente definido para el
mercado inmobiliario. Con la expansión de sectores como Nueva Córdoba, con un crecimiento de casi 40 por ciento, según los datos ofrecidos por la Dirección de Estadísticas Sociodemográficas de Córdoba, sin dudas, se trata de un flujo que exige atención y que convierte a los más jóvenes en los clientes predilectos para el
alquiler de departamentos.
Las preferencias siguen siendo los
barrios tradicionales. En Córdoba, por ejemplo, el sector más buscado es Nueva Córdoba, aunque “ahora se ha ampliado a la zona de Bv. San Juan, alrededor del Patio Olmos y zonas aledañas como Bv. Illía”, detalló Gonzalo Porcel, director ejecutivo de la inmobiliaria
Porcel de Peralta. Tal como concluyó
Emiliano Liprandi, responsable del área alquileres de inmobiliaria que lleva su apellido, el espectro de Nueva Córdoba se ha ampliado y otras opciones como el centro, Alberdi o barrio General Paz han adquirido relevancia al atraer parte de ese público pero en proporción considerablemente menor.
La preferencia por barrios de estudiantes por tradición no sólo es un patrón en Córdoba. En otras provincias como
Buenos Aires y Santa Fe ocurre algo similar. En Rosario, según Natalia Catania, de
Sergio Villella Rosario, “la cercanía a universidades es condicionante a la hora de definiciones”. Las alternativas más solicitadas son las zonas céntricas y alrededores en barrios ubicados entre Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el río Paraná, u otros sectores como barrio Echesortu, Martín y Pichincha.
En un tiempo no muy lejano, la categoría de “estudiante” suponía ahorro y escaso consumo de
productos premium. En la actualidad, ese perfil (aunque no en todos los casos) manifiesta una importante mutación de la mano de clientes más exigentes dispuestos a invertir en calidad y confort. “Hoy el cliente pregunta mucho por las amenities del edificio.
Lo que más influye son los espacios comunes como parrilleros, pileta o gimnasio”, afirmó el agente de Porcel de Peralta. En este sentido, Fantini agregó que los estudiantes que buscan radicarse en ciudades son en su mayoría sustentados económicamente por sus padres, siendo contados los casos en que se mantienen de modo independiente. De allí la transformación del perfil estudiantil y su orientación a la búsqueda de departamentos de gamas medias o altas con espacios comunes de importancia. “Estas propuestas implican gastos elevados y aunque se consultan, no suelen ser limitantes en la decisión”, destacó Fantini.
Lo anterior no descarta la vigencia de un público con presupuestos más acotados que buscan unidades bien ubicadas pero más modestas. Con la exigencia de prestaciones exclusivas, la diferencia de precios recae en las expensas que en muchos casos superan el valor de los alquileres. Por otra parte, los alquileres representan 80% del total de las consultas, mientras que sólo el 20% restante busca la
compra de los inmuebles.
Los estudiantes se han convertido en un apartado específico para el rubro inmobiliario, con una tendencia de crecimiento en auge que conduce a nuevos desafíos en desarrollos modernos para abastecer las preferencias de un sector interesado por la cercanía a sus lugares de estudio y el disfrute de
amenities a la vanguardia.
Fuente: Comercio y Justicia
