La supuesta rentabilidad que brindan los inmuebles a la hora de invertir parece entrar en tela de juicio. Hoy, hasta los tres chanchitos del popular cuento dudan en convertir sus ahorros en ladrillos y descreen de que esta alternativa los pueda salvar sí o sí de los avatares de la inflación.

Según un estudio del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba publicado ayer por este medio, las propiedades inmobiliarias subieron 67% su valor en dólares durante los últimos cinco años, un equivalente al 13,4% anual, muy lejos de la inflación medida por consultoras privadas, que llega al 30%.

El aumento del 13,4% anual en el valor de los inmuebles es apenas un poco más atractivo que el 11% o 12% anual que ofrecen los bancos en un plazo fijo que supere los $100.000 (valor aproximado de un lote en una zona urbana con todos los servicios).

¿Conviene entonces invertir $100 mil o $200 mil en un terreno o una vivienda? ¿No es mejor ponerlo en el banco u otra alternativa?
“Depende”, expresó el economista Sebastián Laza. “Es cierto que el valor de los inmuebles no siempre acompaña el ritmo de la inflación, pero hay que atender al mercado inmobiliario para ver cada caso en particular y luego compararlo con otras alternativas de inversión”, señaló luego.

Según Laza, hay que tener en cuenta dos puntos. El primero es que el precio de los inmuebles puede no seguir la inflación, pero sí al dólar, con lo que se asegura una actualización del valor del 13% o 15% anual. El segundo punto es la renta que puede generar un inmueble, que sí acompaña el ritmo inflacionario, al margen del aumento del valor del capital.

“Si una persona compra una casa, además del capital, debe tener en cuenta el alquiler que podrá sacarle. No soy un especialista en mercado inmobiliario, pero veo que hay mucha demanda para alquilar y poca para comprar. El resultado es que suben los alquileres y el precio de las casas no tanto”, resumió el economista.

Igualmente consideró que, buscando la alternativa correcta, no es mala idea invertir en inmuebles.

Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, coincidió con el análisis. “Es clave entender que el mercado inmobiliario es muy heterogéneo. No sé si los inmuebles subieron 67% en los últimos cinco años como dice el estudio. En Mendoza, algunos subieron 10%, otros el 30% y otros no subieron. El inmueble no aumenta como la carne”, dijo.

Luego indicó que los movimientos de valores en el mercado inmobiliario afectan sólo a un sector de la población. “Hay un 70% de las personas que no puede comprar casas”, subrayó.

Sin embargo coincidió en señalar que ciertas inversiones inmobiliarias siguen siendo una gran opción. “Muchos inmuebles no sólo aumentan su valor o generan una renta por encima de un plazo fijo, sino que todavía tienen la ventaja de la seguridad jurídica. Hasta ahora, a ningún gobierno se le ha ocurrido tocar la propiedad horizontal como sí se hizo con el corralito y los depósitos bancarios”, cerró el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios.
Fuente: Diario UNO

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