El dólar dormido -y con pocas expectativas de que la cotización mejore sustancialmente en los próximos meses-, con una inflación anual proyectada en 25 por ciento y con una cosecha récord de 90 millones de toneladas (40 por ciento más que un año atrás) son incentivos para la inversión en ladrillos, un tradicional refugio de los ahorros de los argentinos con más ingresos. El mercado cordobés reaccionó frente a esos factores, pero el perfil de los compradores es mucho más selectivo. Roberto Suez, de la constructora homónima, señala a este diario: “Cuando el dólar se aquieta el inmueble se calienta… pero el incremento de las operaciones todavía no es tan importante como se podría suponer” y apunta que están en los mismos niveles de mediados del año pasado. “Hay espacio para crecer y las expectativas son esas”, agrega.
Walter Baitella, presidente del Grupo Il Vento -desarrollista del Portal de Calamuchita, Hotel de Piedra Los Molinos y Los Molinos Hotel- admite que hay más consultas que hace unos meses, “pero que las operaciones no se multiplican en la misma medida. Desde febrero el sector se dinamizó; esperamos que el nivel se mantenga”. En su caso, los inversores -de entre 50 mil y 100 mil dólares- vienen de zonas urbanas y también de Santa Fe.
En general desde el sector subrayan que, terminadas las vacaciones, las consultas se multiplicaron pero también aclaran que la demanda es más selectiva, busca más, pregunta más. “Ya no compran por teléfono”, comentan en alusión a las operaciones que se daban en 2007, con el boom del
sector inmobiliario.
Desde el Grupo Inarco -que concentra su actividad en barrio General Paz-, Gastón Marchesini plantea que el entusiasmo que se vivió en aquella época no se repite y remarca que, con el retiro del campo como principal inversor, “se frenaron muchos proyectos. Había muchas iniciativas atadas a lo que se vendiera en pozo, sin espaldas para sostenerse sin ese empujón”.
Plantea que, en su caso, direccionan sus productos a consumidores finales, a quienes compran para vivir. “No bajamos los precios con la explosión
inmobiliaria, nos mantuvimos en nuestro segmento y esa demanda se mantiene firme”, dice. Los
departamentos que ofrecen se mueven en la franja que va desde los 90 mil a los 250 mil dólares, cifras que están por encima de los montos que mueven los inversores.
Hasta 70 milRespecto de si son nuevamente los sojeros los que sostienen las operaciones, Suez afirma que “hay de todo, la demanda excede al campo” y señala que las
inversiones oscilan entre los 70 mil y los 300 mil dólares, de uno a cinco departamentos: “La inflación y el valor del dólar empujan a comprar propiedades que están a buenos precios y, además, hacen proyectar que esos valores subirán”.
Las estimaciones -como ya publicó LA MAÑANA- es que los precios de los inmuebles se recuperen entre un diez y un 20 por ciento a lo largo del año, con lo que quienes compren ahora tienen margen para hacer diferencia.
El otro aspecto que destacan en el sector es que los compradores están más reacios a ingresar en proyectos en boca de pozo que no tengan detrás a una empresa de trayectoria porque temen que, por el alza de los costos, no se cumplan los plazos o no se puedan respetar las condiciones.
FUENTE: LA MAÑANA DE CÓRDOBA
