El camino que transito el
mercado inmobiliario durante 2010 no será muy diferente al que encarará en el 2011. Es que a lo largo del año anterior la política de los desarrolladores
inmobiliarios fue la de intentar profundizar parte del modelo sobre el cual ya venían trabajando, aunque también se preocuparon por otras oportunidades, de modo de ampliar sus negocios.
Básicamente, esas elecciones pasaron por dos cuestiones. Una de ellas, continuar apostando por los emprendimientos para la clase alta. El segundo, toda una novedad para algunos empresarios históricos del mercado inmobiliario, la
construcción de centros comerciales.
Estas situaciones se dan casi en forma exclusiva por un problema del que ya se habla hace demasiado, que se habló en 2010, y que se continuará hablando en 2011: el crédito hipotecario no es accesible para la gran mayoría de la gente, lo que limita a los empresarios en su intención de
construir viviendas para la clase media, quien tiene más necesidad de recibir un préstamo.
Un análisis privado es claro al respecto. Tan solo el 5 % de las viviendas que se compran en la
Argentina se realiza con dinero prestado por una entidad bancaria. Y además muestra la fuerte concentración que hay en este sentido. Sólo diez bancos mueven el 90 % del negocio de los préstamos hipotecarios, en tanto que 15 acaparan en 96 por ciento.
La idea de llegar a la clase media siempre está presente. La gran traba que se presenta es la falta de créditos hipotecarios, y sin ellos motorizar el mercado es imposible”, señaló Alberto Fernández Prieto, titular del Estudio Fernández Prieto.
Issel Kiperszmid, presidente de Dypsa, por su parte, también hace referencia a la participación de los bancos en el negocio. El empresario sostiene que hoy no son útiles para el sector, ya que no ofrecen posibilidades a los potenciales compradores.
El otro gran punto que inquietó a los desarrolladores este año y que continuará siendo motivo de preocupación en 2011, es la inflación.
Los empresarios advierten sobre una compleja situación coyuntural. Mientras que los costos de la construcción se elevaron este año cerca de un 30%, los precios de los inmuebles no crecieron más allá de un 10 por ciento. “El diferencial no es más que pérdida de rentabilidad”, resalta Kiperszmid. Ante una inflación cercana al 25 % que estiman los privados para 2010, resulta imposible trasladar la totalidad de los aumentos, ya que se paralizaría casi por completo la actividad.
Fuente: El Cronista Comercial
