La fuerte reactivación del sector comercial del primer semestre del año reafirma la tendencia que comenzó a fines del 2009.
Así lo demuestra un informe de Colliers, que al relevar los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires percibe índices positivos tanto en relación a la vacancia, que es de 1,3%, como a la oferta de locales, que promedian tres unidades disponibles por corredor, tal cual ocurría en 2007, un año de esplendor económico y boom de consumo.
Uno de los datos más importantes tiene que ver con que la vacancia, medida hasta julio, muestra una leve disminución respeto a diciembre de 2009 (de 0,3 puntos), pero la reducción es más notoria en la comparación interanual, ya que la disminución fue del 50 por ciento.
Por otra parte, las
propiedades ocupadas también reflejan la recuperación del mercado al haber aumentado un 2% y los locales desocupados y los que no se encuentran disponibles disminuyeron en consecuencia, en ambos casos, un 10 por ciento.
Finalmente, los inmuebles comerciales ofertados promedian 3 unidades por corredor, el mismo valor que hubo en 2007.
Consumidores se buscan
La demanda mantiene las mismas características positivas de fines de 2009, y las grandes empresas la aprovechan activando aperturas retrasadas de 2008 o cubriendo posiciones estratégicas.
El rubro predominante en los corredores estudiados sigue siendo “Indumentaria y Accesorios”, con el 60% del stock total, mientras que crecen “Gastronomía”, “Servicios” y “Servicios Financieros”, que aumentó 40% en relación a diciembre pasado.
Los locales que acapararon las recientes búsquedas siguen siendo aquellos de superficies menores a 150m², tal es el caso de las empresas gastronómicas que son una de las más activas en este segmento.
Por ejemplo, la cafetería Starbucks abrió su 21º sucursal en el Edificio Pirelli y prevé dos aperturas más en
edificios corporativos de Puerto Madero, uno y otro caso, de la Ciudad de Buenos Aires.
Las propiedades comerciales de 600 a 1000m² tienen a las empresas de telefonía celular cómo las más demandantes. Movistar, por citar un caso, se ubicó en Av. Santa Fe 1.800, en uno de los locales dejados por la cadena Musimundo, una cuadra estratégica de la city porteña.
Finalmente, la entrada al mercado el año pasado del stock de locales de la cadena C&A (que promedian 2.500 m²) siguen despertando interés en los retailers de primer nivel pero todavía no se produjo su completa absorción.
Por otra parte, las corporaciones internacionales y las entidades bancarias continúan siendo las más conservadoras al no generar planes de expansión ambiciosos, ya que sus casas matrices siguen sufriendo los efectos de la crisis internacional.
Finalmente, en el sector supermercados, la tendencia sigue dirigiéndose a la apertura de puntos de venta estratégicos, de pequeñas dimensiones, como los mini Carrefour.
Precios
La recuperación permitió salir de la caída que se manifestó en 2009, y vuelven a los períodos de mayor esplendor.
En algunas zonas hubo subas de 10%, como es el caso del corredor de las avenidas Santa Fe y Callao, que se muestra muy dinámico, tal como revela Colliers.
En cuanto a los shoppings, la recuperación del consumo ayuda a la rentabilidad de los propietarios, ya que gran parte del pago mensual se determina por un porcentaje de las ventas.
Proyección y nuevas aperturas
Hasta fin de año se espera la continuidad de este ritmo económico. En el
mercado inmobiliario esto se traduce en mayores consultas y operaciones concretas.
Las propiedades comerciales que seguirán beneficiándose serán las ubicadas en corredores principales y en zonas de gran potencial, como por ejemplo el corredor de avenida Avellaneda (altura: 2.000 a 3.700), barrio Floresta, donde hay 592 locales (casi el doble de peatonal Florida, el corredor que más unidades tiene entre los 5 principales) y la ocupación llega al 95%, similar al promedio general de los ejes comerciales estudiados (96,1 por ciento).
El otro segmento del mercado donde los inversores están actuando, por tener gran potencial de desarrollo, es el de los centros comerciales.
Tal es así que en marzo abrió sus puertas el Shopping de Chubut, Portal Trelew, de 35.000m² de superficie total y una
inversión demandada de u$s20 millones.
Tambipen siguen avanzando las
construcciones de Tortugas Open Mall, ubicado en un predio de 150.000m² y del Complejo Village, Recoleta. Ambos, tienen programadas su inauguración para fines de 2010.
Con este escenario general, se deduce que la oferta seguirá disminuyendo paulatinamente y se espera un leve aumento de precios hacia fin de año, configurando, de esta manera, la continuidad del positivo ciclo económico.
El interior y el Conurbano son las plazas más elegidas. Se estima que en diez años, el consumo en los shoppings subirá del 19 por ciento actual hasta un 35 por ciento.
En la actualidad, según fuentes del sector, hay unos 92 centros comerciales en funcionamiento, de los cuales 26 se encuentran en Capital Federal y Gran Buenos Aires y el resto está ubicado en el interior.
Según datos de Cushman & Wakefield, en la actualidad hay, dentro del área metropolitana –CABA más GBA– hasta diez proyectos de centros comerciales –entre grandes y chicos–, desarrollándose por un monto de u$s460 millones.
FUENTE: infobae
