La Segunda Jornada del
Real Estate, organizada por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), reunió a profesionales de la
construcción y ellos brindaron su visión sobre la actualidad del mercado.
La caída del porcentaje de participación de hipotecas en las operaciones de compraventa (en 2009 fue un 25% menor respecto de 2001) "se produjo por la necesidad que tiene la gente de acceder a créditos hipotecarios con tasas bajas del 6 o 7 por ciento, o el ideal del 10 por ciento", dijo José Rozados, presidente de Reporte
Inmobiliario.
Si bien entre 2002 y 2009 se construyeron más de 14 millones de metros cuadrados de obras nuevas en Buenos Aires, el 42,6% se concentró en barrios consolidados, donde la incidencia encarece los valores.
Además, el costo de la construcción y la mano de obra en mayo aumentó un 7% respecto de abril. "Estos costos elevan el piso, pero no se pueden trasladar a los valores de venta", agregó Rozados.
Al respecto, Víctor Rodríguez, gerente de Ventas de Sodimac, opinó: "Hoy conviene hacer acopio de materiales, ya que de esta manera se congela el precio y el costo de obra es más seguro".
Héctor Cacase, titular del estudio contable Cacase & Asociados, se refirió al impacto tributario en los
fideicomisos. Explicó: "Desde el punto de vista impositivo, todas las operaciones que el fideicomiso realice, tanto de ventas como de compras, deben ser consideradas bajo las mismas normas que se aplican para cualquier otro ente empresarial.
Jorge Bermúdez, abogado del estudio Grispo & Asociados, trató los aspectos legales. "Es una figura basada en la confianza. Por eso, el contrato debe ser lo más detallado posible, tratando de contemplar todas las contingencias que pudieran presentarse. Hay que verlo como un instrumento de garantía, de
inversión, ya que la perspectiva de rentabilidad ronda el 20 por ciento", comentó.
Para completar la jornada, se presentó el proyecto Flats, desarrollado por Dypsa Internacional. Su vicepresidente, Juan Bautista Trevisán, dijo: "Es un fideicomiso formado por hoteles y resorts cuatro estrellas para inversores, cuya rentabilidad es del 14% anual".
FUENTE: La Nación
