La noticia difundida la semana pasada por el Banco Nación respecto al lanzamiento de una línea de créditos con tasas de 12,75% fue recibida con mucho beneplácito por muchas familias que están preguntándose cómo conseguir el dinero y adquirir esa vivienda que necesitan.
Claramente, con esa tasa y condiciones habrá gente que podrá acceder a la vivienda a partir del compromiso de ahorros futuros. Así, el banco les prestará una cantidad de dinero que tendrán que garantizar mediante una hipoteca y devolver en la forma convenida.
Pero, lamentablemente, estas buenas noticias resultan insuficientes. No opacará la felicidad de cientos de familias a las que les cambiará su vida, pero no tendrá a nivel macroeconómico el rol de dinamizador de la construcción.
Para que podamos hablar realmente de una “industria del Real Estate”, para pasar de un mercado en el que todos los días se concretan “negocios” a pensar en escala “industrial”, hace falta un financiamiento fluido y constante.
Este financiamiento “fluido y constante” debe hacerse capitalizando la reciente experiencia global. No se trata de dar crédito irresponsablemente. Cuando estalló la burbuja en 2008 y el
mercado inmobiliario argentino resultó indemne porque no estaba apalancado, algunos dijeron ¡Suerte que en Argentina no hay créditos!
Y eso suena a consuelo de sonsos. La realidad es que el crédito hace falta y que hay mucha gente que podría endeudarse con plazos acordes a la compra de un inmueble (activo de largo plazo, necesita financiación de largo plazo) y tasas razonables. Para ello es indispensable la seguridad jurídica para que 1º) los bancos animen a prestar, 2) presten a largo plazo y 3) bajen las tasas, como consecuencia de la disminución de los riesgos.
Hoy, sólo el 2% de los fondos para financiar las operaciones
inmobiliarias provienen de los bancos. El stock de préstamos hipotecarios respecto al PBI es del 1,5%. Una industria que mueve miles de millones al año, necesita del crédito como el motor de un auto necesita el combustible. No decimos que haya que llegar al 80% de préstamos/PBI que tenían España o Estados Unidos antes del estallido de la burbuja (¡y de PBI`s mucho más grandes!), pero sí debemos recorrer un camino de mayor financiamiento a un sector que es un verdadero movilizador de la economía.
Los buenos precios en las commodities agrícolas y la cosecha récord de soja (que se traducen en buenas perspectivas para nuestra economía), junto al freno de la crisis internacional, nos hacen presagiar condiciones favorables con un escenario de crecimiento en 2010.
En este contexto, favorable a que los inversores sigan volcando sus excedentes al mercado inmobiliario, aparece la necesidad de contar con crédito. El crédito es sin dudas un elemento dinamizador del
sector inmobiliario. Sería fundamental, contar tanto con crédito para consumidores finales como también con crédito intermedio, es decir crédito orientado a los desarrolladores inmobiliarios que de esa forma podrían generar más oferta en el mercado.
En efecto, en el proceso de construcción y venta de viviendas intervienen numerosos y variables factores, entre los cuales tiene una gravitación importante el financiamiento. Por lo tanto, es necesario contar con instrumentos financieros que permitan captar recursos de largo plazo (nacionales y extranjeros) que se destinen al lanzamiento de nuevos
proyectos inmobiliarios.
Junto con la necesidad de crédito fluido, constante y con tasas de interés atractivas, es necesario profundizar en la consolidación de la industria del Real Estate como forma de que las viviendas resulten más accesibles y el mercado inmobiliario menos volátil.
Para esa consolidación industrial, el sector cuenta con la capacidad profesional y tecnológica y la vocación para contribuir con ella a la modernización del país, al desarrollo económico y al progreso social.
Esta industria motorizadora del empleo y el crecimiento con un fuerte efecto multiplicador hacia otros sectores de la economía necesita de seguridad jurídica y reglas de juego claras por parte del estado. El temor a la conducta discrecional del Ejecutivo en cuestiones, como la suspensión de ejecuciones hipotecarias, que alteren la seguridad jurídica complica la mirada necesaria que debe ser de largo plazo.
Lic. Mario Gómez
Director de RRE – Desarrollos Inmobiliarios
www.rre.com.ar
