Buenos Aires, 7 de agosto (Télam).- Con el fin de jerarquizar la actividad inmobiliaria vinculada con el
arrendamiento, compraventa y tasación de los campos, los empresarios del sector cuentan desde ahora con la
Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR).
"No es lo mismo vender un
departamento de dos ambientes que
vender un campo. No es lo mismo vender un campo de alto rendimiento en Pergamino que vender un campo en Salta", ejemplificó el flamante titular de la Cámara, Roberto Frenkel Santillán.
En diálogo con Télam, Frenkel Santillán dijo que "queremos jerarquizar la profesión. No está claro quiénes son los vendedores de campos. En una
Argentina agrícola no puede ser que no haya una cámara que nos agrupe".
"Queremos que los campos se vendan de forma ordenada, prolija. Vender un campo no es vender un dos ambientes. El comprador se debe sentir respaldado, bien atendido, partiendo del conocimiento de que somos todos martilleros profesionales", indicó.
En Argentina, el 60 por ciento de la agricultura se realiza sobre campos arrendados.
"Antes el propietario de la tierra se limitaba a alquilarla para obtener una renta, pero ahora se incorpora a un pool de siembra, se asocia a la compra de maquinarias, se integra a negocios mixtos, y arriesga en pos de mejorar la renta", explicó el especialista.
Consultado sobre el precio de los arrendamientos de campos, Frenkel Santillán dijo que aumentaron entre 10 y 15 por ciento respecto del año anterior debido a los mejores rendimientos logrados por las mejoras tecnológicas y genéticas en el sector agropecuario.
Indicó que el valor se los campos agrícolas se mide en quintales de soja y el de los campos ganaderos en kilos de carne.
Dijo que la compraventa se moviliza por dos razones, que son el cambio de manos, de propiedad y la búsqueda de refugio del capital.
"La gente compra campos para defender su capital. Es preferible tener plata invertida en la tierra, en ladrillos, en activos tangibles que en activos financieros", ejemplificó el directivo
inmobiliario.
Sostuvo que la renta obtenida en la comercialización de campos es de 3 al 5 por ciento, al tiempo que indicó que "el capital se aprecia y el propietario refuerza su ahorro".
Respecto de las particularidades de la tasación de campos, dijo que "el valor de la tierra depende de la producción, la renta y la liquidez. Por ejemplo, en un campo de Pergamino, en la provincia de Buenos Aires, se puede desarrollar cualquier actividad y se vende fácilmente. En cambio, un campo en la provincia de Salta, con la misma producción, es más difícil de vender, tiene menos liquidez".
"Son transacciones técnicas que necesitan del auxilio de un ingeniero agrónomo que haga un estudio de suelo, de agua y de potencialidades", describió.
En otro orden, sostuvo que la creación de la Cámara también permitirá que el sector tenga una voz que lo represente en cuanto a la nueva legislación que evita la extranjerización de la tierra.
Dijo que con el fin de "federalizar" la creación de la Cámara, el sector hará una convención el 26 y 27 de agosto próximo en la Bolsa de Comercio de Rosario, en la provincia de Santa Fe.
La primera Comisión Directiva la integrada Roberto Frenkel Santillán (de Bullrich Campos), en el cargo de presidente; Cristián Beláustegui (de Compañía Argentina de Tierras) como vicepresidente; y Mariano Maurette (de Alzaga Unzué) como secretario.
Dentro del directorio también están presentes empresarios de firmas de las provincias de La Pampa, Corrientes, Entre Ríos y Santa Fe.
Hasta el momento unas 25 empresas integran su plantilla de socios activos.
Fuente: Télam
