A pesar de que 2011 es un año electoral, el escenario en el mercado inmobiliario se presenta optimista. Optimismo cauto, pero optimismo al fin. Pareciera que la economía en general y la industria de Real Estate en particular hubiesen logrado despegarse de los avatares de la política y esto es una señal sin dudas positiva.

El 2010 superó las expectativas de todos (incluso las de los pronosticadores más entusiastas). La economía argentina volvió a crecer a tasas chinas, con buenas perspectivas para el agro y otros sectores exportadores como el automotriz. Para un sector altamente procíclico como el inmobiliario, éste no es un dato menor.

Este crecimiento de la economía es condición necesaria, pero no suficiente. La otra cara de la moneda estuvo representada por la inflación, que agrega incertidumbre, y junto a la falta de seguridad jurídica, desincentiva la inversión. Además, intensifica la distribución regresiva del ingreso, que hace que cada vez más familias no tengan acceso a la vivienda digna, a la educación y a la salud. Parte de los sucesos vividos en diciembre de 2010 tienen su origen en estos déficits sociales.

Por otro lado está el mercado cambiario ¿qué sucederá con el dólar? ¿Seguirá la presión impositiva sobre el sector? ¿Qué pasará con la demanda? ¿Cómo se moverá el mercado de los terrenos urbanos, hay margen para que sigan creciendo los valores de las incidencias?

¿Qué sucederá con la oferta de nuevos emprendimientos? El crecimiento de precios de los insumos y el menor ritmo en el incremento de los precios de los departamentos a estrenar puede dejar fuera del mapa de la construcción a muchos barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Cada vez más, hace falta una mirada focalizada para detectar las oportunidades, que por cierto siguen presentándose en el mercado. Hay que trabajar con seriedad en detectar oportunidades de negocios para ofrecer a los clientes, poner el foco en la microeconomía de los proyectos. Con un trabajo consistente y profesional se ha de procurar minimizar los riesgos asociados a la inversión (que nunca se pueden eliminar, pero sí controlar con una gestión profesional), el mercado ofrece alternativas tentadoras para los que desean invertir y proteger su capital a través de los inmuebles.

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