"Cada uno de los emprendimientos apunta a satisfacer diferentes demandas. Nueva Córdoba para los estudiantes de otras provincias y del interior de Córdoba; General Paz es muy demandado para aquellas familias que buscan vivir en un lugar muy tradicional y cercano al centro de la ciudad, y finalmente, la demanda de oficinas, inmuebles relativamente escasos en Córdoba, está concentrada en el centro de la ciudad", aseguraron los responsables de la institución presidida por Joaquín Malbrán.
No obstante, señalaron que si bien los permisos han alcanzado gran magnitud de metros cuadrados, un análisis más profundo de la situación muestra una desaceleración en el ritmo de los permisos otorgados para construir. "No representa una señal de alerta ni mucho menos, simplemente indica que el ritmo de esta variable está amainando", indicaron, al tiempo que evaluaron como lógica esta situación después del importante repunte. Y fueron más allá al tener en cuenta otra alternativa: replicar lo sucedido hacia fines de 2004, donde se registró una desaceleración transitoria, aunque eso parece un ajuste para estabilizarse luego en torno al 20 por ciento.
En cuanto a los metros cuadrados autorizados hasta julio respecto a los 12 meses anteriores, surge que la variación para la Capital provincial fue de 10,3 por ciento, mientras que en el total del país alcanzó el 26,5 por ciento. Los técnicos entienden que puede estar originado en que, inmediatamente después de la crisis, el repunte se sintió más fuerte en Córdoba que en el resto de las provincias, lo que implica la desaceleración, con una alta probabilidad, también será percibida inicialmente en esos lugares.
90
urbanizaciones
Al ritmo que la inseguridad viene creciendo también lo hicieron los countries y barrios privados. Según el relevamiento del CEDIN, en la provincia hay cerca de 90 urbanizaciones. Las parcelas ocupadas alcanzan la importante magnitud de 12.000 y existe una diferencia de 1.000 unidades entre la zona sur y la norte, a favor de esta última.
Los datos aportados por el Grupo Edisur indican que hay 52 urbanizaciones
residenciales en Córdoba Capital que concentran 4.440 en el norte y 3.400 en el sur. En tanto, en el Gran Córdoba se contabilizaron 19 emprendimientos que tienen 4.200 parcelas y en el interior (Río Cuarto, Villa María y San Francisco, entre otros) hay 19. Asimismo, señalaron que está aumentando la oferta de urbanizaciones y countries de montaña, pensados especialmente para turistas. "Córdoba tiene un gran potencial para explotar este tipo de productos ya que sus recursos naturales y cercanía de lugares atractivos con la ciudad son cualidades envidiables. Adicionalmente, existe una fuerte demanda local para este tipo de servicios", se desprende del informe.
Créditos, sólo para el 3,7%
Una de las claves del
mercado inmobiliario es contar con herramientas de
financiación para facilitar el acceso a la vivienda. Si bien desde el Centro destacaron una reactivación del crédito hipotecario, la cifra todavía es menor que la de 1998, con tasas que se mueven en un rango entre ocho y 14 por ciento más gastos de otorgamiento, seguro contra incendio y de vida.
El principal problema para aumentar el alcance de los créditos hipotecarios está relacionado con el acceso. Sólo pueden tomar, por ejemplo, un préstamo de 40 dólares (unos 120.000 pesos) el 3,7 por ciento ya que necesitan ingresos superiores a los 2.500 pesos.
Pero el crédito no es la única opción. La financiación de los constructores también es muy usual, donde se hace preventa con boletos de compraventa o adhesiones a
fideicomisos. Las Obligaciones Negociables (ON) también permiten recaudar fondos frescos, instrumento implementado por el grupo Edisur con resultados positivos.
También apareció el fideicomiso, que sirve para juntar partes en un acuerdo de voluntades.
Fuente: Diario La Mañana de Córdoba.
