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| Construccion en Rosario y Cordoba: ¿rivales o socias? |
 Las dos ciudades viven un boom inmobiliario y captaron inversiones nacionales y extranjeras. Cuál es la mejor vía para consolidar la plaza local y competir con Baires
Históricas rivales por el puesto de segunda ciudad del país, Rosario y Córdoba supieron cómo erigirse en los últimos años en polos de atracción para los proyectos de real estate. Llegado este punto, la pregunta es qué debería hacer Rosario en adelante para fortalecerse como plaza de inversión inmobiliaria.
Punto biz consultó a especialistas y empresarios del sector para descifrar cuáles serían los lineamientos de esa estrategia. Para algunos son mercados homólogos y deberían unirse para conformar un eje interior que compita con Buenos Aires; otros consideran que hay diferencias profundas y cada uno tiene que hacer su juego.
Tal vez, Rosario se encuentre frente a una nueva ventaja: la de aprovechar alternativas diversas pero no excluyentes. ¿Cómo el agua y el aceite? Miguel Pato, director de Real Estate Group, de Ernst & Young, fue contundente en su análisis: "No le recomendaría a Rosario una integración con Córdoba, ya que son ciudades posicionadas en mercados completamente distintos. Mientras Córdoba desarrolló a lo largo de varias décadas un perfil de segunda residencia y turismo interno en el segmento medio, Rosario estuvo preservada con muy poca actividad y sólo para público local".
Según el consultor, esta situación provocó que la capital mediterránea "arrastre la carga de viejos modelos desactualizados, un territorio profundamente modificado y una marca como destino de turismo interno y sindical, mientras Rosario se presenta como una ciudad con arquitectura de época preservada, 20 millones de personas dentro de la isócrona de las cuatro horas de viaje y un nombre identificado con alta calidad de vida".
Pato insiste en que Rosario se encuentra en un momento de gran crecimiento en un target alto y cuenta con una sinergia de variables que hacen que sea una plaza muy seductora. "Hoy son los desarrolladores e inversores de Buenos Aires los que están entrando a Rosario para encarar proyectos de escala y lo están haciendo porque ven que el municipio planifica y genera oportunidades en nuevas áreas. Rosario tiene los elementos que se necesitan en este nuevo contexto inmobiliario: cultura en la sociedad y oferta cultural en sus espacios, entorno de alta calidad, bellezas naturales y vistas panorá-micas, un gobierno municipal inteligente y profesional y recursos financieros excedentes", añadió el consultor.
Desde Córdoba, los empresarios consultados por punto biz mostraron satisfacción con la idea de generar espacios comunes con los rosarinos en el sector inmobiliario. "Hoy no se está trabajando desde la Región Centro en este sentido, pero creo que debería hacerse. Los actores serían las cámaras inmobiliarias de ambas provincias que podrían trabajar en ello", opinó Marcelo Roca, titular del mega complejo cordobés Capitalinas.
El caso de Roca es interesante puesto que su grupo lleva meses buscando un terreno premium en Rosario levantar un complejo mixto de capitales cordobeses. "Nosotros creemos que son mercados homólogos y hay margen para construir en ambas ciudades para el segmento ABC1", añadió.
Alejandro Juri, titular de la inmobiliaria rosarina que lleva su nombre, coincidió con Roca respecto a los resultados positivos que podría tener el trabajo conjunto entre ambas ciudades. Incluso, anticipó a punto biz que están explorando el mercado cordobés para hacer una experiencia de inversión allí.
Otro de los puntos que hay que tener en cuenta en éste análisis es el cruce de inversiones que hay entre ambas regiones, porque cuando se habla de desembolsos en el sector inmobiliario rosarino no se puede desconocer que muchos capitales vienen de bolsillos cordobeses -sobre todo del interior provincia- y viceversa.
Sergio Villella es un empresario del sector que trabaja con ambos mercados en simultáneo. Tiene oficinas para comercializar emprendimientos en las dos provincias y mueve capitales de un lado a otro. "Los inversores cordobeses y rosarinos son muy similares, ambos están ligados directa o indirectamente al agro", dijo y añadió: "Si bien no hay diferencias en el inversor que entra en el pozo y sale al terminar la obra, sí las hay en los usuarios finales. El target ABC1 cordobés prefiere vivir en un country mientras que el rosarino prefiere los de-partamentos de alta gama, con buen diseño y frente al Río".
Para dar precisiones, Villella calculó que Córdoba capital tiene sólo 20 edificios premium y más de 100 countries consolidados. Además, el empresario agregó que la plaza rosarina ofrece oportunidades distintas a los cordobeses, puesto que hay unidades más chicas para comprar con buenas ubicaciones.
"Muchos prefieren comprar bien en Rosario y no quedarse con un departamento mal ubicado en Córdoba capital", añadió, al tiempo que precisó que cierran unas dos operaciones mensuales de compra de departamentos rosarinos con capitales cordobeses. En el caso de la plaza cordobesa, los edificios para estudiantes en Nueva Córdoba siguen siendo rentables así como los condominios cerrados en zonas algo más alejadas del centro.
Fuente: Punto Biz
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