El valor en dólares del metro cuadrado para departamentos en venta de Rosario no para de crecer, a punto tal que ya alcanzó valores similares a los que tienen inmuebles en Miami (Estados Unidos) y cotizan a 1.600 dólares el metro cuadrado.
Si bien en unidades premium los precios internacionales siguen por encima de la alta gama local, esta paridad en los montos de departamentos allí y aquí se explica por varios factores.
Los números hablan por sí solos. La construcción como inversión tangible, durable y con buena rentabilidad atrae a sectores con excedente en la producción. Para las
inmobiliarias y empresarios de la vivienda el precio seguirá en suba, empujado por un 30 por ciento de aumento salarial acordado con la Uocra (gremio que nuclea a los albañiles) y otro 20 por ciento de aumento en el costo de los materiales.
El
mercado inmobiliario local recuperó su equilibrio entre oferta y demanda, pero atraviesa un momento de fragmentación y disparidad en los precios. En departamentos de tres dormitorios con cochera, en los avisos clasificados se ofertan bienes entre los 240 mil y los 470 mil dólares para unidades de unos 130 metros cuadrados.
Entre 2003 y 2010 el valor de las propiedades en el centro rosarino subió un 230 por ciento. Y según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción, los costos para edificar subieron un 630 por centro entre diciembre de 2001 y el mismo mes de 2010.
Ante el alza sostenida de los
departamentos en Rosario, La Capital se comunicó con unas de las inmobiliarias porteñas que ofrecen departamentos en venta en Miami.
Esta localidad ubicada en el estado de Florida (Estados Unidos) se presenta como una de las mecas de la inversión luego del estallido de la burbuja inmobiliaria que se desató con las hipotecas que quedaron a manos de los bancos estadounidenses. Y que desde el año pasado las entidades buscan reponer en el mercado con grandes descuentos.
“Los precios han bajado mucho luego de la crisis y se pueden conseguir verdaderas oportunidades en sitios atractivos, pero que no son top como Miami Beach. Allí los precios van desde los 2 mil dólares el metro cuadrado y llegan hasta los 4 ó 6 mil dólares el metro cuadrado con unidades con vista a la playa. Sin embargo, en los suburbios y alrededores existen propiedades de diversa gama que se pueden encontrar desde 600 dólares hasta los 1.500, 1.600 dólares el metro cuadrado. Una opción claramente accesible para inversores argentinos”, describió el gerente de la inmobiliaria Miamitango, Diego Fischman, con sede en Capital Federal.
Según el broker, un departamento de 80 metros cuadrados puede conseguirse a 120 mil dólares. “Incluso tenemos clientes rosarinos que han comprado inmuebles en Miami para obtener una renta fija anual en dólares”, reveló Fischman.
Estas transacciones se hacen en su mayoría bajo la modalidad de “shortsale”. Se trata de una venta al descubierto en la que participan quienes obtuvieron créditos de los bancos y no los pueden pagar y los interesados en comprar ese departamento, que acuerdan con la entidad crediticia cancelar el crédito a un valor inferior a la hipoteca original. Una oportunidad donde se produce la venta a un precio acomodado.
Números locales. Según datos de la Cámara de Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros) el precio en las unidades nuevas de dos dormitorios (de 70 metros cuadrados) promediaba los mil dólares el metro cuadrado en 2005 y trepó a 1.500 dólares el año pasado.
Según se desprende de los permisos de edificación otorgados por la Municipalidad y de la superficie construida en metros cuadrados, desde 2005 a la fecha se construyen en promedio unos 900 mil metros cuadrados por año en Rosario. Varias fuentes oficiales indicaron que esta cantidad supera los 500 mil metros cuadrados que necesitaría el mercado para abastecer la necesidad de vivienda.
Los datos coinciden con los registros del Colegio de Arquitectos, distrito Rosario. En 2008 la superficie a construir fue de 1.700.000 metros cuadrados, para 2009 fue de 753 mil metros cuadrados y para 2010 se ubicó en 966 mil metros cuadrados.
“Este 40 % sobrante que no se construye para propietarios o inquilinos, es decir para el negocio propiamente dicho, es plata sobrante que va a los ladrillos. Y esto se explica además por la falta de crédito hipotecario y paradójicamente por el déficit habitacional que existe en sectores medios de la población”, describió un funcionario.
Ladrillos por lingotes. El titular de la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), Marcelo Passardi, no dejó lugar a dudas en cuanto a tangibilidad de la inversión en la construcción. “Es el único resguardo de valor que tiene una persona. Quien tiene un ahorro no lo dejaría en pesos, tampoco en dólares mucho tiempo. Los ladrillos resultan la mejor opción”, enfatizó.
En el mapa inmobiliario, el macrocentro y la primera línea del río, con bienes de alta gama, los precios oscilan entre 1.700 y 2.500 dólares el metro cuadrado. Y según la revista especializada Reporte Inmobiliario, la variación en el primer trimestre de los años 2009, 2010 y 2011 del valor del metro cuadrado de departamentos usados de 2 a 3 ambientes en Rosario fue la siguiente: en abril de 2009 era de 1.115 dólares, en igual mes de 2010 se ubicó en 1.190 dólares y para abril pasado fue de 1.295 dólares.
El titular de la Cámara de Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), Javier Grandinetti, estimó que el aumento en dólares del metro cuadrado fue de entre el 5 al 10 por ciento en las propiedades nuevas y usadas en el radio de Oroño, Pellegrini y el río, desde enero a la actualidad. Los inmuebles alcanzaron una cotización que oscila entre los 1.000 y los 1.750 dólares el metro cuadrado.
Para el docente de la cátedra de Tasaciones de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), Angel Duré López, los valores
inmobiliarios en el macrocentro cotizan entre los 1.500 a los 2.000 dólares el metro cuadrado, empujado por los costos constructivos y dependiendo de varios factores como la antigüedad del inmueble, ubicación, amenities y cantidad de ascensores. “Claro que en este universo de departamentos se encuentran tres calidades distintas”, aclaró el catedrático. Lo cierto es que en esa variación de precios los costos se disparan, tanto, que comprar hoy en Rosario sale igual que en Miami.
FUENTE: lacapital.com.ar
