Según el último informe de Cushman y Wakefield, el mercado de oficinas se mueve de acuerdo al ciclo económico. “Este año se caracterizó por un sostenido crecimiento del nivel de actividad que fue acompañado por un notorio proceso inflacionario y de estabilidad del marco institucional”, señala la Cámara de Desarrollistas Urbanos (CEDU), que difundió la investigación.
En el caso de Buenos Aires, el Distrito de Negocios se ubica tradicionalmente cerca del puerto, es decir, en el microcentro, donde también confluyen las líneas de trenes y subtes. Según Cushman y Wakefield, este año, los precios de alquiler “se han mantenido relativamente estables, ubicándose el promedio en torno a los 20, 22 y 27 dólares por mes, respectivamente”.
“El mercado de oficinas se sostuvo muy bien, pese a la crisis global que afectó la actividad local. Hubo una caída en los precios, dado el contexto y el ingreso de numerosos m2 al mercado, pero esta baja resultó leve. Por todos estos motivos, creemos firmemente que el mercado local representa un claro sector de oportunidades de negocios”, indicó CEDU respecto del informe.
Qué pasa en Córdoba. En esta ciudad, el panorama en materia de oficinas es igual de optimista, teniendo en cuenta que el mercado atravesó un muy buen año de recuperación. Según el Índice de Venta de Inmuebles de la Cámara de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), el alto nivel de ventas de oficinas y locales comerciales en mayo de 2010, fue responsable de la variación hallada en el índice analizando los últimos 6 meses.
En cuanto a la localización de las oficinas comerciales, la mayoría de las mismas se encuentran en la zona céntrica, cerca del Palacio Municipal, los principales bancos y centros de servicios. Un ejemplo de esto es el
Edificio Corporativo AAA, Capitalinas, ubicada en Humberto Primo y Cañada. Aquí, el precio del m2 de las oficinas en alquiler ronda los U$S 12 dólares más IVA, mientras que el de venta, alcanza los US$ 1650 finales, es decir, con IVA incluido.
Pero al margen de esto, en los últimos años también se está produciendo la migración de algunos desarrollos hacia la zona norte de la ciudad, con el objetivo de descomprimir el tránsito en el microcentro y armar una especie de “polo de negocios”. Las rápidas vías de acceso a la zona (a través de la Avenida Circunvalación) y la cercanía con el Aeropuerto Córdoba y los hoteles más importantes, son aspectos que apuntalan la tendencia. Ciudad Empresaria es uno de los ejemplos más claros: el mega complejo
inmobiliario (que además de oficinas incluye cancha de Golf y un hotel 5 estrellas), cuenta con tres
edificios corporativos con una importante cantidad de empresas ya instaladas. Aquí, el precio del m2 para la venta es de US$ 1400 con unidades de 50 m2 en adelante, el de alquiler, ronda los US$ 13.
Paralelamente a un 2011 prometedor, los empresarios insisten en una de sus mayores preocupaciones: la pérdida de rentabilidad, por precios atados a un dólar que se mantiene estable y costos de
construcción que siguen subiendo fuertemente.
FUENTE: Cushman y Wakefield, CEDU y elinmobiliario.com
