El proceso de adquirir una propiedad en Miami desde el extranjero es muy simple. La razón de esto es que existe una fuerte demanda por parte de inversionistas extranjeros interesados en realizar operaciones de compra en esta parte del mundo. Debido a esto el procedimiento de la compra de un inmueble es fácil y muy eficiente. La gestión completa, incluyendo la firma del contrato, se puede realizar a través del correo electrónico, mientras que los originales simplemente se envían por correo ordinario. Los pasos a seguir para adquirir una unidad en un nuevo proyecto son:

El comprador le informa a su corredor de propiedades de Miami todas las características e información pertinente al el tipo de inversión a realizar. Esto debería incluir al menos el presupuesto disponible, el numero de habitaciones de la unidad, la dimensión del inmueble, la ubicación deseada (por ejemplo: Brickel, Key Biscayne, Miami Beach, Downtown Miami, incluyendo si esta debiera estar en la playa o distante de ella), la calidad del inmueble, es decir, el tipo de comodidades y amenidades requeridas (edificios de lujo o de una calidad inferior). También se debiera indicar si se requiere financiamiento y, finalmente cual es el propósito de la adquisición (inversión, vivienda vacacional, segundo hogar, etc.).

Toda esta información es vital para que el corredor de propiedades local haga un trabajo de búsqueda exhausto de tal manera que su cliente pueda tener opciones claras de compra. Esta información que se le envía al cliente suele ser muy completa pues incluye todo lo que el comprador necesita para tomar una decisión bien informada. Una vez recibida la información sobre las propiedades, el cliente decide si viaja a Miami a examinar físicamente las propiedades o si lo hace simplemente desde el extranjero en base a la información enviada. Si este decide viajar, el corredor se encarga de agendar visitas a las propiedades seleccionadas por el cliente.

La ejecución de un contrato de compraventa es el próximo paso a seguir, una vez se identificada la propiedad a comprar. Típicamente la adquisición de una propiedad requiere la entrega de un depósito inicial equivalente al 20% del precio de compra, el cual es depositado en la cuenta custodial de la inmobiliaria en cuestión.

Inmediatamente queda establecido el comienzo de un periodo de rescisión de 15 días – a partir de la fecha de vigencia del contrato – periodo en el cual el comprador puede rescatar y recuperar su depósito. En el momento de la expiración del período de rescisión el contrato ya no se puede cancelar. El saldo para completar el precio total de compra se entera en la fecha de cierre, típicamente dentro de los próximos 30 a 45 días.
Hoy por hoy, muchas compras se realizan en efectivo. Sin embargo, un importante numero de ellas son financiadas, generalmente por bancos Americanos, una opción interesante, sobre todo ahora que las tasas hipotecarias se encuentran a niveles históricamente bajos. La gestión de coordinación para el financiamiento de compra por parte de extranjeros no presenta en estos momentos ningún problema.

Fuente: Alfonso Matas- Axis Real Estate

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