En un informe, la empresa Urbeos.com, que efectúa evaluaciones de inversiones urbanas, concluyó que la fuerte concentración inmobiliaria que se registra en la ciudad de Buenos Aires, a lo que se suma la demanda de terrenos por parte de los desarrolladores y escasez de tierra disponible en las zonas más buscadas, condujo durante estos últimos años hacia un importante aumento del precio de los terrenos.
Estos aumentos, en algunos casos se trasladaron al precio de los inmuebles y, en otros, debieron ser absorbidos por los propios desarrolladores.
Fernando Esquerro, titular de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), cámara que agrupa a los principales desarrolladores, consideró que cuando escasean los créditos hipotecarios, los únicos compradores de vivienda son inversores, que direccionan su capital a zonas competitivas, como Barrio Norte y Belgrano.
"Cuando la gente puede acceder al crédito hipotecario y comprar su
casa en cuotas no necesariamenque quiere vivir en barrios como Belgrano, sino que orientan su compra a distintos barrios como Balvanera, Villa Crespo, Parque Patricios", explicó en diálogo con Télam.
A su criterio, "con crédito, el
sector inmobiliario de la ciudad se va a expandir. Actualmente los desarrolladores construyen edificios donde saben que los van a vender", explicó.
El Banco Nación, en su reciente lanzamiento de la línea Casa Propia, con créditos hipotecarios de hasta 360 mil pesos, con una tasa fija, en los primeros tres años de 12,75 por ciento, tuvo en su primer día hábil de vigencia 20 mil consultas telefónicas y personales y registró el inicio de 900 solicitudes por escrito, según informó la entidad crediticia.
Para este tipo de créditos, orientados a la primer vivienda, la oferta se ubicará en zonas periféricas del núcleo
inmobiliario capitalino, o zonas suburbanas, indicaron fuentes del sector inmobiliario.
Frente a este panorama, resulta necesario pensar en estrategias de desconcentración de la inversión en obras nuevas que ayuden, por un lado, a descomprimir el mercado y, por el otro, a recuperar el ritmo de un sector inmobiliario clave para la ciudad.
"En esta línea, evaluar zonas alternativas que dispongan de tierra vacante a precios más accesibles podría ser un primer paso para flexibilizar la oferta inmobiliaria, incorporando nuevas opciones para sectores medios que ayuden a ampliar el mercado de potenciales compradores", indica el informe de Urbeos.com.
La desarrolladora Raghsa, que tiene como marca insignia a los
edificios de lujo residenciales Le Parc, presentó esta semana la torre Cavia del complejo situado en Figueroa Alcorta al 3.500. La compañía construye no sólo viviendas sino oficinas y emprendimientos hoteleros.
El gerente general de Raghsa, Héctor Salvo, dijo a Télam que siempre que consigan terrenos disponibles la desarrolladora se lanzarán a distintos tipos de emprendimientos. También resaltó que lanzarán una segunda marca de sus productos inmboliarios destinada a la clase media.
Puerto Madero y el denominado corredor norte, que incluye Palermo, Caballito, Villa Urquiza, Núñez y Belgrano concentraron en los últimos años las preferencias edilicias "premium".
Entre los años 2006 y 2009 el porcentaje de manzanas en las que se construyeron edificios residenciales nuevos son Almagro (44,26%), Caballito (41,98%), Recoleta (38,71%), Colegiales (38,26%), Palermo (35,28%), Núñez (34,33%) y Villa Urquiza (33,41%) encabezan la lista.
Por el contrario, otros barrios como La Boca (1,27%), Mataderos (2,27%) y Paternal (1,83%) muestran una situación claramente opuesta, con casi la totalidad de su territorio sin nuevas obras.
FUENTE: Télam
