El Centro de Investigaciones Inmobiliarias de Córdoba repasó lo que fue 2010 desde el punto de vista del real estate, y dio a conocer los pronósticos para el año próximo en su evento de cierre de año. La clave de 2011: la consecuencia positiva de la crisis europea y norteamericana para los países emergentes, que hace desviar los fondos de inversión hacia ellos.
"Durante 2010 los países emergentes sacaron al mundo de la recesión y apuntalaron el crecimiento mundial", arrancó diciendo Guillermo Acosta, Director de Investigaciones de la Bolsa de Comercio, alimentando aún más las buenas expectativas que tiene el mercado en Argentina. Sobretodo, teniendo en cuenta que el panorama internacional no es de lo más alentador: Estados Unidos pasó la crisis pero tu tasa de recuperación es débil, no hay mercado laboral, hay mucho stock y poca demanda, y el
sector inmobiliario está deprimido. "La situación de Europa mientras tanto, será a largo plazo, más peligrosa que la de los norteamericanos", señaló Acosta. Ya cayeron Grecia e Irlanda, mientras que España cuelga de un hilo.
Qué pasará con Argentina en 2011. Las proyecciones en cuanto al PBI indican que crecerá un 5,5%, mientras que Brasil hará lo suyo con el 4,5% y Chile 6%. "Fluirán hacia nuestro país, el año próximo 600 mil millones de dólares en fondos", anticipó Acosta. Además de esto, nuestro país cerrará 2010 con la tasa de crecimiento más alta de América Latina: 8,2%, lo que le da un buen puntapié para encarar al 2011. Además, se prevé que los indicadores de consumo crezcan más que la inflación.
Los dos datos complicados, para tener en cuenta: primero, el crecimiento del 32% del gasto público, a pesar de que todavía no entramos en la etapa plena de elecciones. Segundo, el problema de siempre: la inflación. Mientras el Indec señala que hasta septiembre, la inflación fue del 10,2%, la Bolsa de Comercio indica que ese dato alcanza el 22,9%. "Podemos cerrar 2010 con una suba de precios del 27 ó 28%", planteó Acosta.
El panorama en la construcción. El crecimiento moderado que se pronostica para la actividad, alcanza el 8%, mientras que, durante 2010, la misma acumuló una suba del 9%. "Creo que el sector va a madurar, la volatilidad de la construcción en torno al producto se redujo", señaló Acosta.
Los directivos del Cedin indicaron que esperan meses con buen movimiento en materia de ventas y precios firmes, porque no hay sobreoferta que los disminuya. Actualmente además, se percibe un cambio en la composición de los compradores
inmobiliarios: hoy las
inversiones no vienen tanto del campo, sino más bien de la industria y del comercio. Para ellos, el desafío de 2011 tiene que ver con generar instrumentos de
financiación para que la clase media pueda acceder a la vivienda propia.
