La
construcción en Córdoba sigue concentrada en los segmentos de mayor poder adquisitivo. Igual que en toda la Argentina, no hay proyectos para las clases media baja y baja, excepto los encarados por el gobierno.
Un relevamiento del Colegio de Arquitectos de Córdoba sobre la cantidad de metros cuadrados de obras registrados entre noviembre de 2006 y abril de 2007 refleja que la vivienda unifamiliar de más de 300 metros cuadrados es la que lleva la delantera con casi 38 mil inscriptos.
En el caso de los
departamentos, los edificios de más de cuatro plantas anotaron 205.407 metros cuadrados, mientras que los de dos a cuatro plantas sumaron en el último semestre 17.871 metros cuadrados.
Los datos corresponden a la Regional 1 del Colegio de Arquitectos, que abarca la ciudad de Córdoba y los departamentos Colón, Totoral, Tulumba, Río Seco, Deán Funes y Sobremonte. Los del Norte no tienen ningún peso en la estadística ya que suman apenas unos quince profesionales matriculados.
El titular del Colegio, Daniel Ricci, destaca que la concentración en casas amplias, de primer nivel, se mantiene «estable y constante» desde el 2002.
El registro de obras de Arquitectos concentra, en promedio, ocho de cada diez iniciativas que se ponen en marcha en la provincia. El resto -en general las de menos envergadura- se inscriben en el Colegio de Ingenieros o en la entidad que reúne a los maestros mayor de obra.
Ricci no se sorprende por los datos. Enfatiza que hay factores en la Argentina de los últimos años que condiciona el tipo de obras que se ejecutan: los bajos ingresos de la población; los problemas irresueltos del sistema financiero para que haya un acceso masivo al crédito, y la escasez y alto precio de los
lotes para construir.
«En la Argentina hace falta un cambio de mentalidad -dice Ricci-. Una pareja recién casada, por ejemplo, difícilmente pueda acceder en una primera vuelta a la que será su probable que empiecen comprando algo chico o en una zona distinta a la que quisieran».
El corredor inmobiliario Sergio Villela coincide con ese criterio. Ratifica que en Córdoba todavía no se ha dado el proceso por el que ya pasó Buenos Aires, donde la gente «prefiere alejarse del centro porteño y trasladarse a zonas como Flores o Caballito donde tiene chances de comprar a mejor precio».
En la Argentina, la vivienda
Las mediciones que lleva adelante el Centro Económico Regional Experimental marcan que la vivienda es percibida por las familias como un bien altamente determinante de la calidad de vida. Y aunque el valor ha tenido una leve mejoría en relación a 2005, todavía casi la mitad de los encuestados están poco o nada satisfechos con el lugar donde habitan.
La disconformidad se traduce en que la mayoría de ese segmento asegura que de lograr un alza de 30% en sus ingresos, destinaría un cuarto de ese dinero a mejorar su casa.
La preocupación de los argentinos por contar con el techo propio figura en todas las mediciones que encargan los
desarrollistas inmobiliarios, pero junto a esa expectativa aparece el ítem crítico: los ingresos con que se cuentan no alcanzan para comprar lo que se ofrece en el mercado.
Tener a la clase media como cliente es el escalón que viene ya que los premium comenzarán a escasear o bien seguirán comprando para invertir y no para vivir.
Sin embargo, los aumentos en los costos de la construcción y el salto de los precios de la tierra hace difícil instrumentar iniciativas que puedan cancelarse con cuotas de $ 500 como es la que buena parte de esa franja está en condiciones de afrontar.
«Hay una disonancia entre lo que se puede pagar y las expectativas», grafica Villela.
Costos por el ascensor
Los costos de la construcción crecieron 300% desde diciembre de 2001 hasta abril de este año. Y los terrenos con infraestructura multiplicaron, en los últimos dos años, casi por tres su valor.
«Conseguir un lote de 15 mil dólares en la ciudad de Córdoba, en una zona apetecible, es ya un milagro», sintetiza Ricci.
A ese valor hay que agregarle que la construcción, por metro cuadrado, ronda entre los 1.100 y los 1.250 pesos. «Puede hacerse por menos, pero en negro y conociendo muy bien el paño para pelear precios», consigna el titular del Colegio de Arquitectos.
A su criterio es el precio de la tierra la que dificulta a muchas familias encarar la construcción de la casa propia. Es que hay que disponer de 45 mil o 50 mil pesos en la mano, porque financiamiento para
compra de lotes no hay. «Y con esa cifra levantan buena parte de la vivienda. La ecuación hoy se ha dado vuelta», agrega Ricci.
Un lote de 20x50 en el country del Jockey, lindante al campo de golf, que en abril de 2002 se pagó u$s 35 mil hoy cotiza a u$s 200 mil. «Es una locura, pero eso es lo que se paga», indican los operadores.
Otro caso es un terreno de 12x 38 en Padre Claret. Fue comprado hace dos años y medio a u$s 14.500 para la construcción de dúplex, hoy el precio es de u$s 35 mil.
Estas alteraciones en los costos no sólo expulsan a familias o individuos sino que ya comenzó a dejar afuera del sector de desarrollistas a quienes habían aterrizado provenientes de otros sectores con expectativas de rentabilidad más altas.
