El "mapa de la rentabilidad inmobiliaria" en Capital Federal podría estar cambiando. Tras varios años en los que barrios como Belgrano, Palermo o Barrio Norte se consolidaron como los más acertados para invertir, comienzan a estar de moda también otras zonas.
Hoy en día, si se toma en cuenta el valor de un
departamento tipo en Buenos Aires, y se los compara con el precio al que luego se lo podría
alquilar, ninguna de las zonas catalogadas como top aparece entre los primeros tres puestos del ranking de los barrios más rentables desde el punto de vista
inmobiliario.
Expertos en el sector realizaron un informe que tomó como referencia un
departamento usado, en buen estado y con dependencias de servicio. El dato más llamativo es que el top 3 de este relevamiento lo conforman Parque Patricios, La Boca y Congreso (en ese orden), barrios que en otros tiempos eran considerados como marginales por los inversores.
El beneficio bruto que otorga Parque Patricios, el más rentable de Capital Federal, llega al 6,10%. Esto se explica por un valor promedio de u$s 67.800 (de acuerdo con el departamento tipo tomado por los autores del informe), contra un
alquiler mensual de 345 dólares. Muy de cerca se ubicaron La Boca (5,95%) y Congreso (5,93%). Sólo en el cuarto y el quinto escalón figuran dos de los barrios mejor cotizados. Tras Congreso aparece Barrio Norte (5,91%) y luego Belgrano C (5,89%).
Todo esto llevó, incluso, a que Barrio Norte y Belgrano C sean los únicos que figuran entre los 10 más rendidores de Capital. Si bien las diferencias de rentabilidad entre los barrios existen, lo cierto es que no se encuentran diferencias tan marcadas entre unos y otros.
El único que se escapa de pelotón general es Saavedra, último en el ranking, que ofrece una renta del 4,86%, con costo por departamento tipo de u$s 86.400, con un alquiler mensual de 350 dólares. Si se deja de lado ese barrio, en el extremo opuesto al de Parque Patricios se ubica Villa Crespo, con un beneficio bruto anual del 5,25%, es decir apenas 0,85 puntos porcentuales entre ambas puntas.
Fuente:CEDU
El contenido de esta publicación fue realizado a partir de los datos suministrados por Reporte Inmobiliario.
