Entre los principales ingresos se destacaron, por sus dimensiones y ubicaciones estratégicas, los edificios Madero Office, Libertador 350, Panamerican Bureau, Optima y Edison Officia. En el último trimestre se finalizó el tercer y último edificio del complejo Panamerican Bureau, en la zona Norte de GBA y, en la Ciudad de Buenos Aires, ingresaron la torre Intecons y el edificio 909 Juan Manso. Estos proyectos determinaron un total trimestral de 50.000 m2 nuevos en el mercado. La demanda se mostró activa y pudo responder al importante incremento del inventario atenuando un excesivo índice de vacancia.
La tasa a fines del último periodo resultó del 9,0 %, apenas 2,2 puntos porcentuales más que al año anterior (6,8 %). La superficie disponible registrada fue de 154.475 m2 entre ambas categorías, de los cuales un 58 % correspondieron a
edificios de categoría A, y el 42 % restante a la categoría A+.
Para el 2011 se espera una continuidad en el desarrollo de nuevos edificios, pero sin dudas con una intensidad menor a la manifestada a lo largo del último año. Al menos 72.000 m2 ingresarán en el mercado de edificios premium de Buenos Aires durante el 2011, casi una tercera parte de la superficie inaugurada en el 2010.
Durante el año anterior se evidenció un repunte en la actividad
inmobiliaria comercial con una absorción neta anual de 153.000 m2. Este indicador superó la suma de los últimos 4 años, y puso de manifiesto la gran expansión del mercado impulsada por las zonas Puerto Madero (60.000 m2), Zona Norte GBA (58.000 m2) y Zona Norte CABA (32.000 m2). Estos sub - mercados participaron con más del 92 % del total de la superficie ocupada durante este año. Por el contrario Macrocentro, Macrocentro Sur y Catalinas mostraron absorción negativa, es decir, una contracción de la superficie ocupada.
Asimismo, el ultimo trimestre del año se mostró en línea con lo ocurrido en los periodos anteriores (ingresaron entre 35.000 y 45.000 m2 por trimestre) y se registró una absorción neta de 32.070 m2. Para este año se prevé una demanda estable, no obstante el periodo electoral que se aproxima en el mes de octubre podría provocar dilataciones en la toma de decisiones de algunas empresas, y en consecuencia, una disminución del índice de absorción.
La gran cantidad de superficie ingresada durante los últimos años generó en las empresas cierta flexibilidad a la hora de buscar alternativas para su localización. Su consiguiente efecto fue una disminución de los valores locativos, los cuales se fueron distanciando de los máximos registrados durante el periodo 2007 / 2008. Últimamente, el aumento en la tasa de vacancia estuvo acompañado por un buen nivel de absorción, por tal motivo los precios se comportaron de forma estable.
El asking price para
oficinas categoría A+ rondó en promedio los U$S 29,80.- por m2 mensual, con precios máximos que alcanzaron U$S 36.- por m2, en Plaza Roma, Catalinas y Puerto Madero. En edificios clase A, el precio promedio fue de U$S 22.- por m2 mensual, con una leva baja del 3,1 % respecto al periodo anterior. Los valores de cierre dentro de las principales operaciones del mercado, determinaron un margen de negociación promedio del 13 %.
Durante 2010 se evidenció un repunte en la actividad inmobiliaria comercial con una absorción neta anual de 153.000 m2. El último trimestre del año se mostró en línea con lo ocurrido en los periodos anteriores y registró una absorción neta de 32.000 m2.
Fuente: CEDU
