Luego de una breves palabras del Intendente de Maldonado abrieron la jornada organizada por Reporte
Inmobiliario los contadores Nestor Kreimer y Claudia Gutierrez Córdoba, los que se refirieron a las condiciones legales y tributarias para acceder a la
inversión inmobiliaria en ambos mercados. Kreimer destacó la importancia de recrear el mercado de capitales en ambos países para que la inversión inmobiliaria crezca de forma exponencial.
Luego el panel encargado de mostrar datos estadísticos de ambas plazas fue iniciado por Julio Villamide quién se refirió a los datos de Uruguay “
Punta del Este moviliza el 8,4% de las operaciones transadas en todo el Uruguay, actualmente se están ejecutando obras en Punta del Este por 1 millón de dólares al día” comentó el analista quién cerró su disertación destacando el creciente prestigio internacional que está ganando la ciudad balnearia.
Luego el arquitecto José Rozados mostró cifras
inmobiliarias de Buenos Aires y proyectó un video en el que se mostró mediante imágenes y música el atractivo de la ciudad de Buenos Aires, apelando a los factores emocionales que impulsan a la inversión inmobiliaria.”
El Arq Ricardo Weiss se encargó de proyectar imágenes de dos de sus actuales obras más paradigmáticas apelando a la pasión que siente por el balneario esteño, pasión que no pudo disimular, para luego darle la palabra a quienes graficaron el perfil de la demanda en la ciudad: Benjamín Liberoff y Ramón de Isequilla. Este último, directivo de
Destino Punta del Este apeló a una descripción muy elocuente y precisa de los distintos tipos de demanda a través de la historia de Punta del Este que captó fuertemente el interés de todos los asistentes.
Luego del almuerzo el licenciado Miguel Pato abrió la segunda parte de la jornada. Pato destacó las “nuevas formas de pensar el negocio” “con el fin de atraer a individuos que se educan y experimentan día a día para reconocer sutiles diferencias a 10.000 Km de distancia”. El analista internacional predicó nuevamente en pos del cambio de la “sociedad de la información” a la “Sociedad de los sueños”.
Luis Mirabelli por
The Registry Collection se refirió a las opciones de inversión en fractional y mostró las diferencias existentes entre un “condo hotel” y un “fraccional”. A continuación Enrique Etchebarne Bullrich, reconocido developer de Punta del Este quién se refirió al desarrollo que capitanea en la zona de José Ignacio,
Laguna Escondida. Para mostrarlo de una manera práctica e informal se basó en imágenes y fotografías del estado actual de las obras.
Ya casi al cierre despertó mucho interés el panel de Alejandra Covello quién develó sus estrategias de marketing para comercializar productos a estrenar en mercados cómo los de Punta del Este y Buenos Aires. Covello además mostró las causas de la demanda por parte de extranjeros en Punta del Este entre las que destacó:
Motivos Políticos
Uruguay es un país con tradición de claridad y estabilidad de reglas
Históricamente correcto con compromisos adquiridos
Libertad Comercial y de Inversión
Crisis poco pronunciadas
Sin limitaciones para comprar tierras y propiedades a los “non-residents”
Comportamiento político correcto
Seguridad jurídica
Registro de las promesas de compra de edificios en pozo
Motivos Económicos
Expectativas de incrementos de precios futuros a corto plazo
Conocimiento de la herramienta de Fideicomiso
Diferencia de cambio de moneda muy favorable
Comparativa de la relación precio-producto con similares características a las de sus países de origen
Servicios muy económicos en relación a su país
Presión fiscal moderada
Sistema tributario aggiornado que mantiene los esquemas de normas internacionales
Como cierre del evento se realizó una
mesa debate de la que se desprendió que por el momento, no llegarán a Punta del Este las megatorres. El debate fue protagonizado por directivos de planeamiento y políticos locales quienes se mostraron en contra de hacer crecer a la ciudad en altura.
Como conclusión se podría decir que
el factor “emocional” de los compradores fue el protagonista de la jornada, factor decisivo que la gran mayoría de los disertantes ubicaron por encima de la “racionalidad” para la inversión inmobiliaria en plazas cómo las de Buenos Aires o Punta del Este.
