Es sabido que en Córdoba barrios como el Centro, Nueva Córdoba, o General Paz fueron, cada uno en su momento, la meca del mercado inmobiliario, para el inversor que buscaba una muy buena rentabilidad. Pero también es un hecho que en esos barrios esa operatoria puntual se ha desacelerado, porque cuesta lo mismo entrar con todo el riesgo en pozo que lo que vale un departamento terminado. La pregunta para el inversor es entonces: ¿hay alguna nueva opción para mantener ese sistema de negocio?

Hay varios datos y factores que nos permiten sostener que la zona de Alto Alberdi, sobre todo en la zona de influencia del Nuevocentro Shopping, ofrece hoy al inversor un negocio similar o aún mejor que el que ofrecieron en su momento estos otros sectores. Veamos:

La ubicación estratégica: colinda con el centro de la ciudad y sus principales reparticiones públicas. No está separado del mismo por el río: todas sus arterias principales salen o entran al centro. Sin embargo conserva la tranquilidad de un barrio con todos los servicios que ofrece el Nuevocentro. Y por si fuera poco conecta el centro con la “zona norte” de la ciudad, las salidas hacia las sierras y el aeropuerto.

Los precios de la tierra son todavía razonables: en un esquema de costos de construcción altos y en aumento permanente la clave de la rentabilidad está dada por la baja incidencia de la tierra en el emprendimiento. Alto Alberdi todavía tiene valores razonables lo que permite entrar en los emprendimientos a precios relativamente bajos.

La calidad edilicia: afortunadamente muchos de los desarrollistas que han desembarcado en la zona están apostando por elevar el estándar de lo que se venía construyendo ofreciendo edificios con amenities, con cocheras y con buenas cantidades de metros propios por departamento. Esto mejora ampliamente el departamento estándar tipo de Nueva Córdoba y se parece más al buen ejemplo que en ese sentido ofrece General Paz.

La cantidad de obras en construcción: si tomamos un radio de sólo 400 metros alrededor del Nuevocentro podemos encontrar más de 40 emprendimientos en altura entre los recién terminados, los que están en construcción y los que están en pozo. Eso habla de una zona que se consolida como un punto de interés.

Precios competitivos y en aumento: hace exactamente 12 meses el departamento terminado de un dormitorio de una calidad relativamente buena en la zona costaba en promedio unos 60000 dólares. Hoy ese promedio subió a 65000 dólares y hay posibilidades de entrar en pre-ventas desde los 50000 dólares, valor inimaginable en estos momentos en el Centro, Nueva Córdoba o General Paz.

Buena renta de los departamentos: a pesar de costar menos que en los otros barrios, los departamentos se alquilan a valores similares.

En definitiva, Alberdi crece, sin prisa pero sin pausa en valores, cantidad y calidad de emprendimientos y ofrece un momento ideal para entrar en inversiones inmobiliarias.

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