Al momento de optar por alguno de los sistemas de financiación que ofrecen las empresas desarrollistas para la compra de inmuebles, es conveniente consultar y asesorarse para conocer sus condiciones y características.
Estas son algunas consideraciones claves para tener en cuenta al momento de decidirse:
1.Moneda en que se financia. Es conveniente que la financiación sea 100% en pesos, en primer lugar porque es la moneda en que obtiene sus ingresos y además, porque elimina el riesgo de fluctuación en el tipo cambiario.
2.Gastos incluidos en el aporte mensual. Es importante que conozca el detalle de los gastos incluidos en la cuota o aporte, de modo que no se encuentre con costos adicionales o extraordinarios, más allá del sellado, escritura, reglamento de copropiedad y conexiones generales, gastos habituales presentes en este tipo de operatorias.
3.Tasa. Si la tasa que le ofrecen en la financiación es menor a la tasa de inflación anual, significa que su deuda se estaría actualizando a un ritmo menor al que se actualizan los precios, por lo que, en definitiva, está ganando poder adquisitivo. Esto es lo que en economía se conoce como tasa real negativa.
4.Costo financiero total. Es uno de los datos más importantes porque se calcula tomando en cuenta todos aquellos cargos asociados a la operación como pueden ser seguros, comisiones o gastos de mantenimiento. Los planes de financiación propia que ofrecen las empresas desarrollistas por lo general no recargan este tipo de sobrecostos.
5.Entrega y cuotas. La posibilidad de adelantar una entrega le permite achicar el monto a financiar, y también acomodar el saldo restante en cuotas que se ajusten al nivel que le permitan sus ingresos. Pero no debería ser una condición exigida en los planes de ahorro o inversión, a los que puede acceder sin cuota de ingreso o entrega.
6.Monto de cuotas. Cerciórese que se trate de cuotas previsibles en el tiempo, sobre todo en el caso de inmuebles que tengan posesión a plazo. Evite picos o fluctuaciones en las cuotas a pagar, originadas en aportes extraordinarias o las llamadas cuotas posesión.
7.Titulares del contrato. En los planes de inversión, es ventajosa la posibilidad de que dos o más personas puedan adherir a un mismo contrato. De esta manera, el aporte mensual puede dividirse y ajustarse mejor a la capacidad de ahorro disponible.
8.Las posibilidades de salida del plan. Es aconsejable que elija un plan que le proporcione posibles salidas ante cualquier eventualidad. Algunas opciones pueden ser destinar los aportes realizados a la compra de otro producto inmobiliario de la misma empresa, recuperar en efectivo el dinero invertido actualizado según algún índice de conocimiento público, o bien, la posibilidad de ceder el plan, es decir, venderlo a un tercero en el momento que usted lo decida.
9.Figura legal. La figura del fideicomiso aplicado en proyectos inmobiliarios al costo, viene a mejorar propuestas anteriores de consorcios al costo, ya que los bienes del fideicomiso no pueden ser agredidos por acreedores de los fiduciantes ni de los fiduciarios, ya que rige un mandato que define el destino de los dineros asignados.
10.Requisitos de ingreso. La flexibilidad de los requisitos solicitados por las empresas desarrollistas para acceder al financiamiento, habilita a muchos interesados que suelen quedar excluidos de los circuitos formales de endeudamiento.
11.Revalorización de la propiedad. Los emprendimiento ubicados en zonas de potencial crecimiento y con un entorno favorable, aseguran una revalorización a futuro del inmueble, y por tanto, mayor rentabilidad de su inversión. Asimismo, las propuestas que incluyen amenities como club house o salón de usos múltiples, pileta o espacios deportivos y otros servicios adiciones, jerarquizan la propiedad.
12. Elección de la unidad. En las operaciones de ahorro previo, busque opciones en las que desde el momento inicial usted pueda elegir la unidad, la orientación y la fecha de posesión de la propiedad. Estos datos arrojan precisión y certeza a la operación inmobiliaria que está realizando.
13.Detalles de la vivienda. Muchas empresas ofrecen la posibilidad de visitar unidades o departamentos modelo, que muestran la amplitud de los espacios, la calidad constructiva, características y detalles de terminación, lo que le permitirá tener una idea real de la unidad a adquirir.
14.Relación con la empresa. Una vez que decide comprar una vivienda, comienza una nueva etapa de relación con la empresa posterior a la venta, por lo que es beneficioso que la firma disponga de un servicio de post-venta no sólo en lo que refiere a reclamos por el producto, sino también en una atención personalizada de su personal administrativo y financiero, incluso en la posibilidad de conocer y acceder a ejecutivos y autoridades en el caso de ser necesario.
15.Trayectoria de la empresa. Toda política de financiación implica riesgos, por lo que es primordial que trate con empresas que cuenten con respaldo financiero, trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario.
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