Doble Influjo
La construcción privada en la ciudad de Río Cuarto ha venido creciendo desde 2003 y los datos que contabiliza la Municipalidad ratifican una tendencia en alza que pareciera no frenar desde fines del año pasado.
El excelente escenario del rubro de la construcción local en todo el 2006, se hizo notar de manera evidente en varias cuadras del centro de la ciudad en donde se concentraron los mayores planes de propiedad horizontal que se encuentran en desarrollo. Existió también una tendencia hacia la diversificación de otras obras en casi todos los barrios de la ciudad.
De esta manera, Río Cuarto junto a Villa María- las dos ciudades más importantes del interior cordobés- fueron los más fieles exponentes del direccionamiento que el sector agropecuario realizó hacia el rubro inmobiliario, facilitado por el buen clima de los precios internacionales de aquel sector.
Tanto desde el estudio de arquitectura dirigido por Jorge Horvat como desde la
inmobiliaria Luis Picco, ambos referentes dentro del rubro local, coincidieron que el detonante del desarrollo de la construcción en Río Cuarto, obedece por un lado a los buenos rindes sojeros que gravitan en la demanda de bienes
inmobiliarios, y por otro a la desconfianza en el sistema financiero que forzó a muchos ahorristas el pensar en
inversiones más seguras; sin embargo, ambos atribuyen como el motor principal de este proceso al desarrollo universitario de la ciudad que hace que la oferta de
alquileres crezca al ritmo de la demanda.
Tipología de la ciudad
La tipología dominante característica de Río Cuarto eran las
construcciones bajas (1-2-3 pisos sin ascensor) hasta que en años recientes se empezaron a desarrollar edificios más altos (10 pisos) que dan un marco más imponente a la ciudad. No obstante, lo que la demanda estudiantil requiere se focaliza por lo general en edificios pequeños, sin ascensores, que abaraten el alquiler y las expensas. Este tipo de construcciones se ha radicado en zonas más periféricas de la ciudad y en ellas los estudiantes; con lo cual el microcentro (4- 10 cuadras a la redonda) pudo concentrar el desarrollo edilicio de mayor envergadura, observándose también una tendencia de crecimiento hacia el noroeste de la ciudad, quedando rezagado el desarrollo hacia el sur de la misma.
Proyecciones
Según fuentes municipales, en lo que va del 2006 se desarrollaron a aproximadamente 140.000 metros cuadrados cubiertos. Se estipula que las cifras hacia fin de año llegarán a niveles históricos, alcanzando un total aproximado a los 230.000 metros.
Esto supone que la actividad en la ciudad arrojará una inversión de unos 340 millones de pesos solo en el sector privado.
