Sobre el Río, lejos del ruido.

A 20 minutos de la ciudad de Buenos Aires, Suites y Oficinas para profesionales, a pasos del Acceso Tigre, sobre el Río Reconquista; en el centro de Residencial de Tigre.

Delta Offices es un complejo de oficinas que combina buen diseño con un inmejorable entorno. Sobre un terreno de 3729 m2 ubicado en una zona residencial próxima a la estación de Tigre, con frente al Río Reconquista, el emprendimiento inmobiliario ofrece privacidad, visuales protegidas y cómodos accesos.

Excelente oportunidad de inversión: una PREVENTA AL COSTO ACOTADO EN UN 10 % COMO MÁXIMO.

ENTORNO Y LOCALIZACIÓN:

La tranquilidad del río y el entrono verde, sumado al placer de la buena arquitectura.

Delta Offices se encuentra emplazado en una zona de franco desarrollo comercial y turístico. Contiguo al proyecto en medio de un amplio parque funciona un hotel recientemente habilitado, y a 5 cuadras el centro comercial sobre la salida al Acceso Norte. Todo esto enmarcado en el centro de Tigre conocido como “Camino Real”, circuito turístico, histórico y residencial que comprende la Plaza Esmeralda, la iglesia de la Inmaculada Concepción, La Antigua Aduana, y varias casas de relevancia histórica construidas a fines del siglo XVII, épocas en las que funcionaba allí el antiguo Puerto.

El complejo de oficinas se encuentra a pocas cuadras de la estación fluvial y las terminales del Tren de la Costa y el FFCC Mitre (Retiro-Tigre), el Museo de Reconquista, el Museo de Tigre e históricos clubes de remo que siguen funcionando en la actualidad. Un entorno muy pintoresco de plazas, glorietas, pérgolas y puentes completan el tradicional paisaje.

Se accede a Delta Offices desde la Avenida Liniers, sólo a 50 mts. encontramos la intersección del Pasaje Monsegur y la calle Esmeralda, sobre esta última se encuentra un pintoresco puente peatonal que permite cruzar a la otra orilla del Río Reconquista.

FICHA TÉCNICA DE DELTA OFFICES:

El edificio de oficinas se comprende de 59 unidades de 60 m2 y cuenta con un gran espacio central y amplios espacios comunes con salas de reuniones y cafetería, dispone de cocheras privadas en el nivel de subsuelo y cocheras de cortesía en el nivel de acceso.

La modulación estructural y la flexibilidad de las oficinas corporativas permiten realizar todas las conexiones que requiera el usuario así como la subdivisión o unificación para conformar unidades de oficinas más grandes. Se define así un nuevo concepto de oficina, donde convive un diseño cuidado, eficiente y versátil y un entorno natural y único.

Estructura:

La estructura de los edificios se resolverá principalmente en Hº Aº visto mediante entrepiso sin vigas inscripto en una grilla estructural de 6 mts. x 6 mts.

Las fundaciones serán bases aisladas. La cubierta del espacio central tendrá una estructura metálica.

Albañilería:

Para los muros exteriores se realizarán muros de hormigón con revestimiento de ladrillo común visto. Las divisiones entre unidades en ladrillos comunes. No se realizarán las divisiones internas de cada unidad.

Los revoques en las superficies comunes serán: revoque grueso y terminación en revoque cementicio con color incorporado marca Tarquini o similar.

En todos los locales húmedos se realizarán revoques impermeables bajo el revestimiento.

Terminaciones:

Superficies comunes:

Las mismas comprenden: Hall de acceso, circulaciones, ascensor, palieres, jardín exterior, sala de maquinas, sala de medidores, subsuelo de cocheras, y escalera común de acuerdo a las siguientes especificaciones:

1.Revestimiento Paredes Superficies Comunes:

Se realizarán con revoques símil piedra parís peinado con color incorporado Marca Tarquini o similar.

Se aplicará como terminación silicona neutra Marca Targosil o similar. La aplicación será con pulverizador.

2. Pisos Superficies comunes:

El hall de acceso y circulaciones serán cemento alisado color gris con endurecedor cuarzitico.

Los ascensores tendrá piso de granito negro Brasil o similar.

Unidades de oficinas corporativas:

Todas las paredes de las unidades serán terminadas con revoque alpress de yeso.

La provisión y colocación de los pisos estarán a cargo de los compradores.

Carpinterías:
Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio pre-pintado negro de primera marca. La puerta de entrada principal se realizará en Acero Inoxidable. Las Puertas de sectores comunes como cajas de Escalera, sala de maquinas, sala de medidores, ayudante de encargado y portería serán de chapa doblada construidas bajo normativas municipales vigentes. Las puertas de cada unidad serán de Chapa Doblada BWG 16 con cerradura de seguridad. Umbrales de Acero Inoxidable. Puertas interiores serán puertas placas de 45 Mm. enchapadas.

Núcleos verticales:

Ascensores: marca Thyssen o similar de 4 paradas con Puertas Automáticas –Velocidad 105 m/min.

Capacidad 6 personas.

Instalación sanitaria y gas:

Cloaca y Pluviales:

Desagües Primarios Cañería de Polipropileno con “O” ring de goma marca Awaduct o similar. En Cañería enterrada o suspendida y descargas verticales cloacales en hierro fundido.

Uniones con Junta Elastomérica.

Desagües secundarios en Polipropileno con “o” ring de goma marca AWADUCT o similar.

Distribución agua fría y caliente:
Se realizarán con caños de Polipropileno Copolímero Random, con uniones por termofusión, marca Aqua-System o similar. Poseerá tanque de reserva en el subsuelo, presurizado con equipos hidroneumáticos. Agua Caliente: Termotanques Individuales Eléctricos.

Instalación de gas:

Se realizará con cañería de hierro negro c/ epoxi de marca aprobada por el Ente regulador.

Se realizará 1 conexión general y 1 medidor para servicios generales. Las unidades No tendrán instalación de Gas.

Instalación contra incendio:

Cada piso tendrá extinguidores de incendio de acuerdo a normativa CONDICIONES GENERALES CONTRA INCENDIO.

Instalación termomecánica:

Aire acondicionado frío/calor individual. Se dejarán provistas todas las conexiones. La provisión y colocación de los equipos estará a cargo de los compradores.

Los artefactos y griferías de las unidades serán provistos por los usuarios. El proyecto no tiene previsto entregar las unidades con los núcleos sanitarios terminados. La experiencia en este tipo de emprendimientos demuestra que el comprador ajusta el diseño y terminaciones del núcleo a su medida.

Instalación eléctrica:

Comprende la ejecución de toda la instalación eléctrica, cajas de toma, sala de medidores, tablero de servicios generales puesta a tierra y las montantes y distribuciones eléctricas, televisión, de telefonía, datos y provisión y colocación de Artefactos Eléctricos de todas las Áreas Comunes.

Todas las montantes se cablearán hasta los tableros seccionales y/o acometidas de distribución interna de cada unidad.

Las unidades se entregarán con su tablero seccional y se dejarán las acometidas de todos los circuitos de iluminación, tomas, telefonía, TV, Internet, Aire Acondicionado. Todas las Cañerías embutidas en losa y tabiques se realizarán con cañería de hierro negro semipesado. El Tablero estará provisto de llaves térmicas y disyuntor diferencial marca Siemens o similar. Estará provisto de llave selectora de fase, estabilizador de tensión y puesta a tierra.

Se proveerán y colocarán todos los artefactos de iluminación de las áreas comunes, sistema de emergencia a través de equipos autónomos e artefactos de iluminación en áreas exteriores y acceso.